看好了一处房子，该房已在房产局备案，但还未办出房产证，这样的房子怎么买卖？我可以贷款吗？

Question

如果在房产局更改成我的名字，我可以用公积金贷款吗？

Answer 1

从您的提问中可以看出，您买的是只有购房合同的房产。
这样的话，是无法使用贷款的，无论是商业贷款还是公积金贷款。
同时这种房子的买卖，是有很大的风险的，理由：
1 要购房合同房屋只能靠暗箱操作，在开发商处修改底档，直接将原购房人姓名变更成你的名字。这种交易是不被政府部门认可的，甚至公证处都不会公证你的购房合同。
2 既然已经在房管局备案，那么就需要同时在房管局和开发商处同时进行变更
3 额外费用：改底档费用，这个应该是按平米来收费的，也不是小数；人情费用
3 支付的风险，因为这种房屋交易无法经过政府部门的监管，因此所有交易均在你们双方（还有可能是第三方如中介或者介绍人）之间私下进行。
可能会出现以下情况：a 顺利完成，皆大欢喜

b 改底档不成功，支付之底档变更费用无法退回、

c 改底档不成功，订金无法退回。业主说我是要退，可没钱（我朋友就碰到一次，10万订金拿不回来）
建议你在没有改底档之前一分钱都不要付，尤其是交给他们的改底档费用。要不然你可能会财房两空。
或者交易双方约定先交定金，等房产证下来后再付余款及过户。

个人认为第二种方法最为稳妥。最后，再说一句，不要以为中介在中间会帮你什么忙，你可以仔细看看合同，他们的合同里会把自己撇的干干净净，要是有纠纷什么的他们最多会退你一点中介费！

Answer 2

这就要看你要买的房产是什么性质了,目前上海有很多回迁房,实际也在房产交易中心有备案,但他的五年内是不能买卖的!还有一种是商品房,也就是开发商的一手房,这个交易是没有年限限制的,同样公积金贷款也没有限制!

Answer 3

先付定金，大定，等产证下来之日，在按交易流程操作，可以贷款，但必须等产证下来之后

Answer 4

先办房产证