个人企业倒闭,所欠银行以朋友的房产抵押，企业名义贷款的款项无力偿还怎么办?

Question

个人办的小厂，当时用朋友的房产证做抵押、用厂子的名义贷了几万块钱，但是银行没有要我朋友去抵押协议，只是留下了房产证。后来厂子倒闭了，贷款一直没还。都有10多年了，银行也一直没催。现在朋友想拿回房产证，应该怎么做啊？由于小乡镇管理不善，现在关于房产证的所有信息已经无法查到了。我本人在其他联网银行也查不到贷款记录或者不良记录。

Answer 1

1、根据《物权法》相关规定，房屋抵押必须办理抵押登记，只有办理了抵押登记抵押权才成立。所以你们既没有抵押合同，也没抵押登记。银行并不享有该房屋的抵押权。所以你叫你朋友直接去重新办理房产证就可以了。
2、下面是《物权法》的先关规定，你看一下。
《物权法》第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《物权法》第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　（一）建筑物和其他土地附着物；
　　（二）建设用地使用权；
　　（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
…………

Answer 2

要看银行是否保存有当初签订的贷款合同以及抵押合同和担保合同等，还有关于房产需要到房管局调档才能知道，银行的抵押合同是有效的，未做登记只是没得抵押权，在法律中一样有效，楼上说的补办房产证，如果银行在这一个月内提出异议，房管局是不支持补办的，另外认真起来银行起诉申请资产保全，房子拍卖抵债只不过走道法律程序而已。

追问

当时没有签抵押合同哦。房屋所有人都没有到场。由于小乡镇管理不善，交接不负责，房管局关于我们镇上的所有房屋的档案都遗失了。现在只有自己手里有土地证。据说我们镇上90%的人的房子都没有房产证。
但是，我现在担心的是补办房产证之后，银行会不会追究我贷款人的什么责任。

追答

你不要忘了银行还有一个担保合同，担保人可是有连带还款责任的，不管房产抵押没抵押，祝好运了！

Answer 3

如果当初并没有办理抵押手续，只是把房产证拿走了的话，实际上抵押并不成立。你直接补办一个新的房产证就可以了

追问

如果补办了房产证，银行追究起来，贷款的那个人会不会承担什么法律责任啊？
由于银行内部管理问题，和我本人的疏忽，我贷款后还过两次利息，然后将之前贷款的本金和利息一起转成一笔新的贷款，之前的旧贷款就相当于凊了，但是我把银行给的收据弄丢了，银行现在说有两次贷款记录，但是没有还款记录。有没有什么办法可以查到还款记录，维护我的权益？

追答

如果没有档案的话，从法律上讲只能说这个房屋本来就不是你的。因为房产证是如何办的？依据的是房屋档案。

追问

有土地证。

Answer 4

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