刚租的房子可以转租吗？

Question

事情是这样的，刚租房子的时候，和房东签了出租合同，合同规定不能转租，但是我和房东夫妻口头协定可以转租，房子里面一切东西损坏由我负责，当时我和房东双方都同意。等出租时候，问题出现了，房东不准我转租出去，说转租可以，但是必须是上班的同事或朋友，不能转租给外人，但是朋友和同事都有住处。我听到房东这么说非常气愤，尼玛房东这不就是反复无常的小人.但是又没有办法，当时关于转租住房只有口头协议没有书面合同！现在我想转租出去又不知道怎么办才好。在这里就想请教一下各位大哥大姐，叔叔阿姨，如何保障我个利益，可以转租出去，减轻个人经济压力。对于房东反复无常的小人我又能怎么办，请各位见多识广之人，为小弟指点迷津，出谋划策，我在这里深表感谢，我是问问新人，没有什么分，希望各位热心帮助，非常感谢！

Answer 1

若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，赔偿损失。二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人对租赁物转租承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条 超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条 推定出租人同意转租出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

Answer 2

没有办法，只能按合同来，没注明你能转租，你是不能转租的，和房东好好谈谈，帮她找个好租客就可以了

Answer 3

《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

Answer 4

可以 住进的人你就说是自己的表哥表姐不就行了吗

Answer 5

这个没办法的，当时就应该写到合同里的！