购买房产证还没有下来，并且有按揭的房子，属于2手房买卖嘛？有哪些流程及注意事项呢

Answer 1

一 属于二手房，只要不是从开发商处买的就算二手房
二 有贷款的房子，交易时必须把贷款还清，否则不能过户
三 如果房东自己还清贷款还好，不用占用你的钱，等他还清后再和他签合同，交定金等等；如果用你的首付款还贷款，一定要把各项工作的截止日期写清楚。比如卖方何时还贷，银行及房管局何时解押，买卖双方何时缴税（买方贷款的话，还需约定贷款的时间），何时过户等等，都要写清时间，写清违约责任，不能无限期的等。

追问

但是，房产证还有6个月才能下来，这段时间我 又急需入住，对方房子空闲。他首付了40万，双方签署协议进行公证，等他房产证下来 ，他还清银行尾款，在进行产权转让。那我要签署协议是先付他多少合适呢？

追答

一 没有房产证，做不了公证。
二 房东自己能还清贷款就用不着你的首付款了，房东没有能力还贷款，只能用你的首付款还。他剩余的贷款是多少，你就首付多少。交完首付以后，你可以要求房东交房，你先行入住。
三 如果房东没能力还贷款，你又因为担心首付款的安全，不愿意替他还贷款，那这事就没法做了。

Answer 2

属于二手房交易。
房子看好了，需确认业主真实身份，是否为真正业主。
购买时最好找一家大的房产公司，
注意购房款要监督对方还银行，别挪作他用。
约定好交房时间，及对方违约赔偿事宜。

Answer 3

属于二手房
产权没有下来，那么可能是三联单和购房合同
这种房子现金购买，要办理的很简单，就是到开发商更名就可以，
注意事项么，就是这个操作属于偷税漏税的行为，这个钱是给开发商了，所以你要注意的是别被人家黑了，给的太多。。。
虽然这行为国家不允许，但是这行为在二线城市比比皆是

追问

为什么属于偷税啊？

追答

下来产权的房子在买卖的时候是有营业税的，国家不允许没有产权的房子进行交易，就是为税收问题，亲 还有什么可以帮助您的？

追问

可否这样操作：和卖方沟通好，先签订一个协议，等房产证下来在办理买卖手续呢？

追答

那样的话你就要再交税了，，，，一般更名费比过户费要便宜！

追问

等于说产权没有下来可以做更名嘛？

追答

对就是这样，产权每下来就做更名，那样的话你可以省钱的！
亲，，望采纳哈。。