买完房子还没有还完贷款能再贷款吗？

Question

购买玩第一套住房，但是房子的贷款还没有还清，能用这套房子做抵押来贷款吗

Answer 1

　　买完房子还没有还完贷款能再贷款。可以在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。
　　按揭房再贷款的情况：
　　一、贷款基本要求：
　　1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
　　4、具有合法正当的融资用途所需基础资料：
　　1、房地产证等抵押物权属证明文件.
　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
　　3、申请人及配偶收入证明
　　4、借款用途的相关证明
　　5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
　　1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；
　　2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

　　贷款对象：
　　借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
　　贷款限额：
　　1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
　　2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。 贷款期限：
　　二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
　　
　　步骤：
　　1、客户提供资料
　　2、评估房产
　　3、银行审核资料并办理相关手续
　　4、赎楼并解押
　　5、抵押登记
　　6、重新开始还款
　　处在按揭中的人，要“量力而行切勿盲从”。一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，最终还得支付更多的利息；另一方面，申请该业务后，房贷人的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。业主如果存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加。

Answer 2

Answer 3

若是招商银行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。具体相关政策，您也可以联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。

Answer 4

不行呀,只有还清之后可以再次抵押,现在你的这太哦房子的抵押权限还属于你现在所抵押的银行,

Answer 5

您好，您可以和银行商谈办理二次贷款，建议和现在的贷款行咨询、办理，如果在其他行办理需要办理现有贷款的转按揭手续（麻烦）。二次贷款的可行性要参考您的现有贷款的情况而定。