婚后办理房产证放弃产权问题？

Question

婚前一方办理公积金组合贷款购房，婚后办理房产证时，需要一方放弃产权才能办理（银行说房子在抵押中不肯出任何证明）。
请问：1.贷款还完，可以加上放弃产权一方名字吗？税费多少呢？
2。每个银行政策不同，怎样协调银行出具证明呢（添加共同还款人）？
3、婚后共同还款部分，如果离婚法院怎么分配呢？
办理房产证时候，一方放弃产权了，贷款还完，添加夫妻另一方名字，费用高吗？

Answer 1

1、贷款还完后，可以加名，婚后为配偶在房产证上加名费用不高，100元左右的登记和工本费、5元权证印花税就可以了。
2、在房贷尚未结清、抵押没有解押前是不能办理房产证加名的。银行也不会出具证明。
3、婚后夫妻共同财产的认定分为法定和约定，并按契约优先原则。也就是说，如果该房产在婚后为另一方添了名，并确定为“共同共有”方式，那么法定为夫妻各占一半，就不再考虑谁付首付、还贷出资等因素；但如果你们约定为“按份共有”方式，或者双方做了财产分割，并签有协议，则法院按契约优先原则，按你们的协议来判决。

Answer 2

1、贷款还完，可以加另一方名字。费用很低。
2、无需银行出具证明，添加共同还款，婚姻存续期间的收入，如果婚前没做特殊说明，都是共有的。即使是有实际收入一方自行还款，无收入一方也是法律意义上的共同还款人。
3、共同还款的部分，如果按揭刚开始的话，基本都是在付利息。所以离婚的话，增加的房产权益很有限，分配的时候会考虑。婚姻法司法解释三指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。但是增值部分很有限，因为贷款的前半阶段，还的利息大于本金。