分期付款的房子可以去做借款抵押么？

Question

父亲的朋友需跟父亲借钱,因数额很大父亲朋友想做房产抵押，可房子是分期付款，请问该房可以做房产抵押么？都需要拿什么东西去做抵押公正么？但是他们的尾款还没有还完，这套房子可以做借款抵押么？

Answer 1

用它的房子抵押是不可以的因为它的房子是分期付款也就是已经抵押给银行了。

但是他要用房产借款也可以，因为她的房子已经付完首付了只剩下月供了。

你们可以公正声明用的房子担保进行与你父亲的借款，但是一定要考虑金额。

因为一旦她无力偿还的时候，你就只剩下她的房子。

而且以后的月供也要由你来完成的。

扩展资料：

根据抵押品的范围，大致可以分为六类：

（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。

（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；

（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款；

（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；

（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款；

（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

参考资料：百度百科-抵押货款

Answer 2

分期付款的房子是不可以去做借款抵押，因为银行贷款以所购房屋进行抵押贷款，需要先还清贷款、到房管部门注销抵押后才能再进行抵押贷款。

用房子作抵押贷款的条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

（3）有合法有效的购房合同。

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。

（5）值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

（6）能够提供贷款行认可的有效担保。

（7）贷款行规定的其他条件。

扩展资料：

房产证抵押贷款流程：

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2.申贷准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、按要求准备齐全。

3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估。

4.报批贷款：将所有申贷连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公到产权处办理抵押登记手。

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

参考资料：百度百科-抵押房产贷款

Answer 3

用它的房子抵押是不可以的因为它的房子是分期付款也就是已经抵押给银行了，但是他要用房产借款也可以，因为她的房子已经付完首付了只剩下月供了，

你们可以公正声明用的房子担保进行与你父亲的借款，但是一定要考虑金额，因为一旦她无力偿还的时候，你就只剩下她的房子，而且以后的月供也要由你来完成的。

扩展资料：

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30。而房产抵押贷款利息是分为两种的，一是个人房产抵押贷款利息，还有是企业房产抵押贷款利息。这是完全不同的两种，大家不要混为一谈，要好好的区分开来。

同样的房产抵押贷款利息，不同的是本质，所需要的资料也是不一样的。个人房产抵押贷款利息是需要房产证，购买合同和发票，身份证，户口簿等。

而另一种房产抵押贷款利息需要房产证，使用权和购房的合同，企业法人身份证明等。每家银行的利率都是不一样的，所以大家在选择银行的时候，可以多走几家，选择最实惠的，才是最好的。

房产抵押贷款利息相对来说比较高，所以也就有点不划算，在我们国家是比较少见的一种。是属于消费的房产抵押贷款利息，最主要是看你怎么用了，如果真的是急需用钱，那么也是没有办法的，只能用这个方法了。

而如果不是非常的紧急，那么可以选择其他的贷款方式，根据自己的情况来进行选择。觉得吃得消的来申请，因为它的种类还是比较多了，也给了我们很多的选择机会。

不要因为贷款而影响到了自己的正常生活，这就有点吃不消了。也是不值得的，所以希望大家都有这方面的意识。这个房产抵押贷款利息自己也是可以计算的，只是比较的麻烦，如果你不嫌麻烦，那么可以去算算。

在当地政策允许办理个人对个人的房产抵押时，借贷利息按照双方协定计算，但是不得超过银行同期贷款基准利率的4倍，超出部分法律不予保护。

参考资料：百度百科-房产抵押

Answer 4

用它的房子抵押是不可以的因为它的房子是分期付款也就是已经抵押给银行了。

但是他要用房产借款也可以，因为她的房子已经付完首付了只剩下月供了。

你们可以公正声明用的房子担保进行与你父亲的借款，但是一定要考虑金额。

因为一旦她无力偿还的时候，你就只剩下她的房子。

而且以后的月供也要由你来完成的。

扩展资料：

根据抵押品的范围，大致可以分为六类：

（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。

（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；

（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款；

（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；

（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款；

（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

参考资料：百度百科-抵押货款

Answer 5

用它的房子抵押是不可以的因为它的房子是分期付款也就是已经抵押给银行了，但是他要用房产借款也可以，因为她的房子已经付完首付了只剩下月供了，你们可以公正声明用的房子担保进行与你父亲的借款，但是一定要考虑金额，因为一旦她无力偿还的时候，你就只剩下她的房子，而且以后的月供也要由你来完成的。