楼下说楼上卫生间水管漏水，但是是楼上买房前就已经漏了，这样的情况是谁负责？

Question

楼上住户买房前就已经漏水了。这个情况物业是一直就知道的。现在楼下要求楼上负责出钱找人维修。物业也说是楼上负责。楼上该怎么办？整个卫生间挖开至少要1500左右。。

Answer 1

当然是现在谁是楼上的业主谁负责。不过可以给你提供一种，能够从楼下底板进行防水维修的方法。价格比较低廉，效果和在楼上堵漏一样的效果。材料费用3-5百元。但需要看到你卫生间具体渗漏情况的照片后，才能有针对性的对你进行堵漏指导。

追问

问题是几年前就挖过了`根本修不好，这就是个无底洞。工程队连是水管问题还是别的什么问题都确定不了。更何况是买房子前就有的问题，关楼上什么事哦！！如果查出是公用水管出问题，这个费用至少双方各出一半，否则我就不给挖！

追答

你是一个不懂法律的朋友。如果对方把你起诉到法院你是百分之百的败诉。这和你说的买房前有没有渗漏无关。是和你买房时不精细有关。产权的转移，你就要承接由于产权转移带来的各种法律义务。往楼下是否渗水，就是其中的义务之一。在你家里的水管及其他原因引发的渗水，是和公用水管没有一点关联，或许你会说水管会连着其他用户。如果你家的情况是这样，估计其他业主的供水系统都是这样。其他家如果发生了渗漏，你会替他买单吗？因为整个楼房可能都会是你说的公共水管。我看你应该改变想法，尽快解决问题才是正确的方法。不然既伤了邻里的和气，又会产生更多的经济损失。

追问

这个问题很复杂的了。说详细点，买房子前我们就住了好多年，期间就请工程队挖了一次。那时完全是物业出的钱。维修期间工程队发现楼下住户偷电，水管带电工人就不敢修。后来工人跑了。物业把楼下骂了一顿，然后就说再也管这个事。楼下也一直不 敢再去和物业领导说。

追答

是你自己把事情想复杂了。法律的关系就是你和楼下。至于物业出不出钱，那是你去协商的问题。如果你非要拿以前的陈谷子烂芝麻的事情说道，你是自找烦恼，关键是楼下可能原来不明白相关法律，现在不知是否有了高人指点，还是自己学习提高法律水平。

Answer 2

接房的时候就该让开发商维修好的，现在都已经接房了那就只能你自己承担责任了。如果是管身漏的话最好就换跟管子，如果防水层也有问题那就只能在卫生间重新做防水了！

Answer 3

俩家协商，各出一半。也可以喊来前屋主，一起协商。

Answer 4

楼上住户买房前就已经漏水了
应该在交房时候，楼上让开发商就维修好
现在他们只能是推诿了
楼上遇到不讲理的开发商，只能倒霉了
楼下只能找你了
看能否让开发商维修
供参考