父母手上有一套住房，我买房算是首套还是二套房？

Question

我父母手上原来有一套南通的住房，后来又买了一套南通的房子，133平米，当时买这套房子签的购房合同上写的是他们的名字，现在拿房了，找人与开发商沟通了，同意可以在房产证上改成我的名字。那么我拿房是按照首套房还是二套房的契税率交税呢？（我的户口与父母的户口在一起的）我男朋友的户口在南京，他和父母名下都没有房产，如果我算二套房，是否可以过户给他？等我们结婚了再把我的名字加上去？
还有一个方案就是现在不改我的名字，等5年之后把房子过户给我们。赠与或者普通二手房交易，哪个交的税最少？我们以后也有可能还要自己买房子的。
总之结果就是要把房子过户给我们，就是想问问是现在直接改？还是等五年后过户，过户是赠与还是交易？哪种方式对于我们全家来说是交税最少的？

Answer 1

你是年满十八周岁成年人，你父母自己有一房子，再把新买的房子上了你名字，这一套算你的首套房，和你你父母原有住房没有关系！这套房子按照你的首套房缴纳契税（90平米--144平米为1.5%），这样你名下就有了一套房产。以后你和你男人结婚再买房的话，那样算二套！你可以在你们拿结婚证前让你男人依他个人名义再买，全部手续办理完毕，再拿结婚证就好。