关于房产抵押银行贷款，逾期未还银行该怎么处理

Question

三年前用房产在银行抵押贷款做生意，结果生意赔钱了，现在没有能力还清贷款，欠银行利息已经一年了，下了催款书了，银行联系不上当事人，是不是有权强行拍卖呢

Answer 1

房产抵押银行贷款，逾期未还银行的处理方法：

贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。

具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。

信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。

如不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会予以宽限。

Answer 2

建议尽快想办法还款。

欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的，具体如下：
　　1、银行将会向借贷人进行电话催债。
　　2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。
　　3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。
　　4、直到最后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。

Answer 3

是的，银行在借款人逾期未还贷款的情况下有权采取强制拍卖房产的措施。具体来说，可以按以下几点进行说明：
1. 借款人逾期未还贷款并欠缴利息一年，银行有权采取法律手段追讨债务。银行已经采取了催款措施，但未能联系上当事人。
2. 根据中国法律规定，银行可以通过法律程序拍卖抵押的房产以收回债务。具体程序包括：首先，银行会向法院提起诉讼，要求认定借款人违约并执行拍卖程序；其次，法院会依法受理并裁定拍卖房产。拍卖所得将用于偿还逾期欠款和利息。
3. 银行在强制拍卖房产时，一般会依法公开拍卖。参与拍卖的人可以通过出价竞买，最终以最高价者获得房产。拍卖结束后，银行将按照相关法律程序进行过户手续，将房产转让给买受人。
综上所述，银行在借款人逾期未还贷款且加上欠缴利息的情况下，有权通过法律程序强制拍卖抵押的房产。在拍卖过程中，银行会依法公开拍卖，并将拍卖所得用于偿还逾期欠款和利息。这是银行保护自身权益的一种措施，同时也在有效维护了借贷关系的合法性和公平性。
扩展资料：
根据中国《合同法》和《担保法》等法律规定，银行作为债权人在借款人逾期未还的情况下，有权采取拍卖等方式追讨债务，并以担保物（如房产）偿还债务。拍卖房产的具体程序和要求根据不同地区的拍卖法律法规有所差异，但基本上都要求公正公平、公开透明、公告提前等，以确保债务人的合法权益。
在实际操作中，银行一般会在进行拍卖前充分通知借款人，并将公告发布在指定的媒体上，公示拍卖的时间、地点以及相关要求。借款人也可以参与拍卖，并在据实的情况下提出异议以保护自己的权益。同时，银行在进行拍卖时也需要注意尽量保持拍卖所得的最大化，以确保债务得到充分偿还。
总之，银行在借贷关系中如遇到借款人逾期未还贷款的情况，一般会通过法律手段追讨债务，其中包括强制拍卖抵押的房产作为偿还债务的一种方式。这是合乎法律规定的程序，以确保银行的权益受到保护，并确保债务关系的合法性与公正性。

Answer 4

银行通过法院起诉后，银行胜诉即可有权申请强迫拍卖该房产作为贷款利率、贷款金额赏还该欠的债款等，还清该债剩余的部分金额会退回给你；如果该金额不够作为还贷的，法律将进一步处理。

Answer 5

银行首先要起诉，胜诉后申请强制执行，执行房产后可以拍卖还贷款本息。