外国人出售在京房产，需要携带护照，办理 护照译本公证 ，之后就可以按照一般买卖流程进行房屋核验、网签、签约、缴税过户步骤，出售名下房产。
一、外国人在京卖房与中国人有什么不同？
外国人没有中国居民身份证、户口本，所以在房屋出售流程上，就需要对外国人士的身份进行确认，需要对其护照进行翻译，即做译本公证。之后便可以通过护照以及译本公证，按照一般的买卖流程进行出售了。
什么是译本公证？
护照译本公证就是公证处通过专门的公证人员，对护照内容进行翻译，进行内容公证。
必要性：
护照相当于外籍人士在中国的“身份证”，在北京的买卖流程中，包括房屋核验、网签、资金监管、缴税过户，以及交易过程中所用的银行卡等，都需要登记为中文名字，所以必须要做护照译本公证，对护照内容进行翻译。
所需材料：
本人护照及其他需要翻译的文件。
注意：
在将要办理译本公证之前，应 提前咨询公证处 ，结合实际情况，按照公证处要求携带齐全材料办理。
北京方圆公证处：010-85197666
北京中信公证处：010-52601155
北京国信公证处：010-82255185
北京方正公证处：010-58073588
所需费用：
中信公证处200元/份，副本10元/份；国信公证处500元/份 （需要翻译的，翻译费50-80元/份），副本20元/份。
所需时间：
一般是5个工作日，加急是3个工作日。其他需要您携带护照和要翻译的文件让公证员审核后才能确定。
二、?外国人在京卖房的流程是什么？
护照及护照译本公证可以看做是外籍人士的在京“身份证”，在办理售房各个流程中都需要用到。以买方全款为例：需要房源核验、收定金/签约、资金监管/网签、缴税过户四个大的环节。
1.房源核验
自2016年6月1日起，北京全市范围施行存量房房源核验，所有二手房在上市交易之前，必须通过房屋核验这一环节。
办理人：
房屋所有权人或经纪机构核验专员
办理地点：
所在区住建委??????
所需材料：
1）填写《存量房房源核验申请表》；
2）房产证原件及复印件；
3）房屋所有权人护照及护照译本公证；
4）央产房需提供央产房上市交易登记表；
5）委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片。
2.收定金/签约
签合同包括签定金协议以及购房合同。在进行合同签署时，房本名字与合同名字完全一致，所以需要卖方提供房产证、护照及护照公证进行核实。
3.资金监管/网签
外国人在银行开通资金监管账户时，开户名必须是中文名字（须参照译本公证），因为网签时只能按照译本公证上的翻译过来的中文名字进行录入（注：网签只能录入中文名字，英文名无法录入），且银行开卡时填写信息必须与网签录入信息完全一致，网签才可提交成功；
4.缴税过户
缴税过户需要卖方的身份证明（护照及译本公证）、房产证、契税完税凭证、《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》（城六区央产房）、放弃回购证明（一类经济适用房）等，如果卖方不到场应提供委托书、译本公证、受托人身份证件原件。
三、外国人卖房有哪些需要注意？
Q：我是外籍，想换一个更大的房子，能先买一套再卖掉自己的小房子吗？
A:想换房，必须先卖房！根据北京对外籍人士的限购政策，外籍人士在京只能购买 一套 用于自住的房子，所以如果想换房，必须先卖房！
Q:房本上只写的我的名字没有妻子的名字，我自己能卖吗？
A：一般建议，无论是否是一个人的名字，配偶不能到场都需要签署《配偶同意出售证明》，避免以后产生纠纷。
Q:我在国外回不去，国外的公证文书可以吗？
A：对于国外出具的公证文书，需要到所在国的中国大使馆办理公证认证，到场填写《公证认证申请表》，提交材料办理，之后的公证文书方可得到国内承认。
资料来源：
北京住建委
链家经纪人 、 对此文亦有贡献
该内容只在北京适用
外国人怎么卖北京的房子?
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首先，要办理相应的委托书，然后到当地的公证处进行公正，公证书下来后还需要送外事办进行认证的;其次，本人需要办理一张银行的储蓄卡;最后，办理完上述材料后就可以进行正常的过户手续。 一、外国人卖房手续是什么?首先，要办理相应的委托书，然后到当地的公证处进行公正，外国人还要更严格一些，公证书...
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那外国人在北京卖房的流程是什么呢。在有护照跟译本公证的时候就需要进行房源核验，签约，缴税过户四个环节。房源核验的话呢，需要填写《存量房房源核验申请表》，房产证原件及复印件，房屋所有权人护照及译本公证。签约的话呢需要收定金。网签时要注意外国人在中国开启资金监管账户时，名字必须是中文，且...
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可以。北京市位于北方地区，在华北平原的北部边缘，华北平原位于燕山以南，北京市共有产权住房可以卖给外国人，但是应当符合涉外房屋买卖的有关规定。共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平。
...我想把房子留给她们。不知她们将来是不是可以卖?
把房子留给她们。 她们将来可以卖 1、合同签署必须本人签字；如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》（或公证书）及其身份证件来签署合同。2、本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋过程中的一切事宜，方正公证处320元，长安公证处310元，副本10元\/份。
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