这五类房子千万不能买 买了也办不了产权证！

Question

这五类房子千万不能买 买了也办不了产权证！

Answer 1

买房子办产权证是最关键的一步，只有拿到产权证，房子才真正算是买房人的财产。曾有人问小编说产权证的办理时间要多久，哪些房子不能办证？

正常情况下，买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。

在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点：

一是交易的房子还处于抵押状态。这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新的项目。

二是房屋还未通过审核。主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目。包括《商品房销售（预售）许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全，才是合法的项目。另外，在这“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的。

三是被法院查封还未解封。有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。

四是房子没有结清相关税费。买房需要交税，新房主要是契税，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证的。

因此，能否办理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状态，可以大致总结出市面上五种房子不能办理产权证：

1利用集体土地开发的项目（如小产权房）

2没有获得批准的房子（五证不全）

3土地或者房屋未解除抵押的房子

4拖欠房屋交易税费的房子

5土地或房屋被查封的房子

不能办理产权证，意味着购房人还没有获得房子的合法产权，将无法享受应有的权利，风险多多。

1、房子被一房二卖

在没拿到产权证以前，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字，接下来就要面临复杂的维权过程，让人苦不堪言。

2、房子被抵押，购房人可能钱房两空

曾有购房人遇到过这种情况，自己交了定金首付、签了合同，结果因为原房主欠了别人的钱，房子被银行抵押用来还债，可能又是一个钱房两空的结果。

3、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国对于物权采用登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，没有产权证，意味着没有获得房子的所有权，不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动，房屋变现能力被“封印”。

4、房屋被征地、拆迁，无法获得补偿款

还有一种可能就是，如果房屋所在土地被征用，将不能获得补偿款。

（以上回答发布于2017-10-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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