买小产权房，想咨询下法律专业人士，在签订合同时，需要特别注意的有哪些方面，保护自己的权益避免纠纷。

Answer 1

小产权房是不受法律保护的，因为这个房子是农村人自己和集体所有
简单说：A花10万购买B的小产权房，将来拆迁政府赔偿20万，B有权利获得20万，另外再赔偿10万给A，顶多再协调补偿A一部分金额。
原因是B才拥有房子所有权，A可以认为是仅仅暂时免费使用了B的房子（除非B是老实人，讲道德）

现在部分地区确实在小产权房上有相应政策运量出台，但目前还没有，受益地区一般只会选择小产权房占用面积多的城市（重庆、深圳为试点的可能最大）

希望对你有帮助，不懂可以继续追问

Answer 2

小产权房是指土地为农村集体土地，根据法律规定，非本村集体村民不能购买该集体土地的房屋，否则在发生争议时不受法律保护，而且也办不了产权证。如果只是希望有处住所，合同还是如同一般房屋买卖的签订，只是产权办理手续的约定就没有了。目前，我国法律对于买了小产权房后如何处置亦没有明确规定，也就是说你真买了，也不一定会有什么法律后果，至少房屋的所有权还是规你的。

Answer 3

小产权买卖法律不保护，就是说，你买了，如果对方说要收回，你就一定要还给对方。如果你一定要买，签合同时可以约定一些对方违约的情形，并约定出现那些情形，对方付你多少违约金，详细情况可咨询当地律师，因各地政策略有不同。

追问

那出现的违约情形您有没有常见的？可以给我们参考的，我们在签合同时好约定一下。谢谢您~

Answer 4

最好不买，因为拿不到产权证，法律不保护小产权房的产权。如果只是住的话，实际上就是一个长期的租用合同，把与此相关的条款订清楚就行了。