有关投资性房地产处置的会计处理

Question

处置时以前年度的公允价值变动收益为什么要冲减其他业务成本，为什么不能计入投资收益，只是因为准则规定么，类似这样的问题还有很多，为什么不能保证挂的科目的一致性呢，有什么深层次的原因么，我从哪里可以知道准则的根据呢？

Answer 1

我觉得吧你争议的主要源头是，投资性房地产的主科目计入的什么。
毕竟投资性房地产是一个企业的副业，即不是主业。那么他计入的就是其他业务收入，为了区别该企业的主业：主营业务收入。（当然对房地产企业来说，这才是主业，那就是另外一套会计准则了）。
投资性房地产是今年卖的，卖时候的公允价值-今年年初的公允价值=投资收益。这跟交易性金融资产一个性质。
但是，以前年度的投资收益呢？既然会计上给了它一个独立的科目核算，即承认它是一种业务，那就要核算收入、成本、净利润（净损失）。以前年度的公允价值损益它只是计算结果，并没有实际实现。打个比方，常规企业，常规业务，比如说商业企业，他的货物相比较市场能卖更多钱，于是他就把计算的这个差额计入了 主营业务收入，这不是很荒谬么！对比一下不知道楼主能更理解一点了不？

我感觉楼主是和交易性金融资产来比，所以有这些困惑，会计准则的根据也就是不让它独立核算，即没有收入-成本=损益一说。
要是楼主理解不了，就当一个差异记住吧。
码字不容易，尤其是这么多字。。。。望楼主给个辛苦分，采纳一下吧。

Answer 2

公允价值变动收益按道理应该计入当期损益的利得或损失，属于交易性金融资产，在期末计量中，交易性金融资产应该按照公允价值计量，公允价值与账面余额之间的差额计入当期损益。它并不是纯粹意义上的投资收益，不过可以贷记或是借记投资收益科目。

公允价值与账面之间的额差额可以作为投资收益，同事要调整公允价值的变动损益，置于冲减其他业务成本可能是企业内部的决定，领导这样要求也有他的考量，这个要根据实际情况来看，我说的都比较理论化，要知道准则的根据就需要更加专业的知识和在实际情况中的运用能力，这样处理账务问题就游刃有余了~~+u