房产继承过户，已经拿到公证书，怎样在房管局办好新的房产证？

Answer 1

房产继承过户，拿到公证书后持房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）到主管部门办理继承手续。缴清税费后，由房产权继承人领取新的房产证。

办事程序流程示意：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

领取房产证需携带证件：

1、已交费的发票；

2、继承人身份证；

3、收件清单。

扩展资料

1、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

2、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

4、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

5、收费标准

（1）交易手续费：1元/平方米。

（2）登记费：住宅 80元/套。

（3）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

（4）印花税：5元/本。

6、领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

参考资料来源：百度百科-房产继承

Answer 2

房产继承过户，拿到公证书后手持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。缴清税费后，由房产权继承人领取新的房产证。

需要证明及继承步骤

1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

4、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

5、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

6、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

7、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

8、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

扩展资料：

房产继承过户税费

1、继承（直系关系亲属）过户：（不纳入限购）；营业税：房产证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年），未过5年：估价×5.6%；个税：房产证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%。

2、遗赠（非直系亲属）过户：（纳入限购）；营业税：证过5年可免征；未过5年估价×5.6%；个税：证过5年且唯一住房可免征；未过5年估价×1%。

3、继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

4、营业税、个税的调档：指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

参考资料：百度百科-房产继承

Answer 3

方法如下：

1、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

2、根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十一条规定：有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书：

( 一 ) 依法由房地产行政主管部门代管的房屋；

( 二 ) 无人主张权利的房屋；

( 三 ) 法律、法规规定的其他情形。

3、根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定：有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：

(一)属于违章建筑的；

(二)属于临时建筑的；

(三)法律、法规规定的其他情形。

扩展资料：

登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。

房屋权属登记，权利人(申请人)应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。登记费的收取办法和标准由国家统一制定。在国家统一制定的办法和标准颁布之前，按照各省、自治区、直辖市的办法和标准执行。

参考资料来源：中国政府网-《城市房屋权属登记管理办法》

Answer 4

房产继承过户，已经拿到公证书，还需要办理申请产权登记，就可以办理新的房产证。

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

扩展资料

一、房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

二、办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

三、收费标准

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅 80元/套。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

四、领取房产证需携带证件

1、已交费的发票；

2、继承人身份证；

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

参考资料来源：百度百科--房产继承

Answer 5

律师您好，我们买了一套二手房，但是人家买了两年，还是毛胚房，当时房子没有办房产证，什么证也没有卖给我的时候，我们去做了一个公证，公证书代表房产证吗？