关于宅基地纠纷的。就是家里过去分的有一片宅基地（有证），但没建房，现在是一条路，且被两边的人家占

Question

了一部分，当然因为暂时不用就没在意。现在忽然路边有一家准备把自家的宅基地（包括房子和一部分我家的宅基地）卖给（或者说转让给）对面一家。价钱且不说，明显感觉就是想侵占我家的地（包括中间的路），请问该如何维护家里的权益，有没有什么好的解决办法？

Answer 1

办得证了两年没有建房，村里是有权收回你的宅基地的。不知道你是过了多少年没有建房子了？起码以前有办证，可以去和村里协商，他们占用别人的地肯定是不行的，那块地还能不能是你家的，看村里怎么解决。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。他们想转让也得符合条件才行。

追问

懂了。对了大神，还有一个情况，就是我家现在的房子实际是建在自家分配的可耕地上的，是不是不符合规定？能否帮忙分析下形势？

追答

按理说是不符合规定的，因为你家已经有一块宅基地，且办了集体土地使用证。按照国家规定：一户只能有一块宅基地，除继承的情况外。如果说家里有可以分户的情况（如哥哥或者弟弟达到法定年龄且已经结婚），建议去分户，然后用新办的户口本去申请现在的房子下的宅基地登记，原来的那本集体土地使用证是谁的名字就留着那本户口本。