个人房屋抵押贷款，房主有年龄界限吗

Question

有人说房主退休了就不能抵押了，或者说有关于房主年龄而不能抵押贷款的规定吗？

Answer 1

贷款年龄女的到65岁，男的到70岁。
六十岁以上的就要看是男的还是女的了。如果是女的就比较难一点，只有五年贷款年限。
产权是不可以做房屋抵押的年龄，不过可以证明你的经济能力。
因为贷款需要你的收入证明，那么你房屋的产权就可以作为一种经济能力的证明。

Answer 2

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
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