关于遗产分配问题的咨询。有一套房子，老人去世一个，剩下一个。

Question

目前老人说自己不知道房证上写着三儿子的名，买时无房证，近几年才办的，写的儿子的名，请问若老头去世后房屋怎么分配。（共四个子女，3男1女）
老人说谁伺候去世谁得房子，此说有法律依据么，未立遗嘱，且去世后老人的房子怎么分配，若无其他子女财产分配权，那是否应当缴纳养老费用（前提：老人能自食其力）。
关于房屋分配，老人的遗嘱占多大比例，老太太刚去世，老太太这份房屋权归谁所有？是老头有分配权还是按照配偶占一定比例，子女占一定比例？
另：房屋分配，老人有多大权利进行分配？子女若当时买房出钱，老人去世后房屋分配怎么分？
若立遗嘱，如何立较为妥善。
1、那房产证上的名字就是证明此房的户主是此人呗？那俩老人去世后，房屋此户主有决定分配权力？（附：此房为老人和三儿子共同居住）
2、若去世的老人遗产未做法定处理，只是搁置，如何处理？等俩老人去世后分配还是继续搁置，不做分配？
3、未立遗嘱就按照配偶，子女的顺序分配？配偶应当承担的遗产是否可以分配给任意子女？是否有相关法律进行书面规定
4、老太太的财产可作分配也可在老头没去世时不做分配？
5、5条没说完啊。若此房当时10万买老人出钱一半，三儿子出钱4万，其他为二儿子出钱，长子未出钱，但是此前老房子未长子盖的，那如何分配？

Answer 1

你好，对你的问题提供参考如下：
1、房产证若仅有两位来人的名字，则属于两位老人婚姻共有财产，每人一半产权权益；若房产同时还要儿子的名字，则登记在儿子名字部分的产权属于该儿子个人财产，不是父母婚姻共有财产；
2、先去世的老人若没有遗嘱，则他（她）那部分的产权应按《继承法》规定的法定继承由所有法定第一顺序继承人共同继承平均分配，继承人包括：配偶、子女；
3、后去世的老人的遗嘱只能处置属于他份额的财产，不能处置其已经过世老伴的产权份额；
4、属于老人产权份额的房产，老人有权按自己的意愿立遗嘱，符合法律规定的遗嘱具有法律效力。

追问

主要是目前房屋的产权证上只写着三儿子一个人的名字，问询老人，老人说不知晓，那么请问此房屋所有权到底归谁所有？
若此房为儿子老人共同出资购买，那么只写儿子的名字，此房老人去世后，该如何分配？去世的老太太有多少财产所属权

追答

哦额，房产证只登记儿子一人名字，则房子属于该儿子财产，不属于老人的遗产。至于老人与该儿子共同出资，但房产证只登记该儿子一人名字，从法律的角度老人出资部分属于生前赠与给该儿子。

追问

就是意思，不管是否为共同出资购买，只要是房屋产权证是儿子的名，那么就是儿子的财产是吧。不管去世的还是在世的，财产都属于儿子的对么？那要是老人立遗嘱，那房证为儿子的财产，老人可以分配么？

追答

产权证登记为儿子名字的房子，老人不能立遗嘱处置给其他人，即使有这样的遗嘱也不具有法律效力。

Answer 2

您好！1、关于房产是否能作为遗产的问题。房产所有权以登记为准，登记权人可以按照自己的意愿自由支配处理自己的财产。1）如果按您所说，该房产登记在儿子名下，则该房产不属于老人的财产，谈不上从老人处继承的问题。2）如果是夫妻共同财产，则夫妻任何一方只能处置属于自己的一半份额。3）如果是夫妻一方的个人财产，该所有权人可完全处置该房产，通过立遗嘱的方式确定继承人。
2、关于继承人的问题。依据我国继承法的规定，有遗嘱优先按照遗嘱继承，没有遗嘱，按照法定继承方式继承，即由配偶、子女和父母共同继承。
3、关于继承份额的问题。依据我国继承法的规定，1）遗嘱继承方式下，按照有效遗嘱书写的内容确定财产的分配。2）法定继承方式下，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

Answer 3

房产权利一般以房产证上登记为准。
老人去世后属于老人的部分可以按照法定继承办理。
老人可以立遗嘱处分自己的房产，如未立遗嘱，按照法定继承办理。
假设房产是两位老人的共同财产，老太太的一半，可以分成四份，老伴一份，四个子女各一份。
老人只能立遗嘱处分自己的部分，如果买房时子女出钱可视为借款。

追问

1、那房产证上的名字就是证明此房的户主是此人呗？那俩老人去世后，房屋此户主有决定分配权力？（附：此房为老人和三儿子共同居住）
2、若去世的老人遗产未做法定处理，只是搁置，如何处理？等俩老人去世后分配还是继续搁置，不做分配？

追答

以房产证登记为准，如果老人认为登记错误可以要求撤销该房产证。

Answer 4

对于你的问题应先考虑房产登记在谁的名下，再考虑继承问题。