个人产权的房子如何抵押给银行办理贷款？

Question

有一套六十多平米的两居室，产权是个人的。房子是老房子，二十多年了，现在想换一套三室一厅的房子，请问如何贷款合适？请问这样的房子还可以抵押给银行办理贷款吗？如何办理的好？

Answer 1

一、个人产权的房子抵押给银行办理贷款的流程：
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二、房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
三、房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

Answer 2

可以，要银行的人来过来评估你的房子的价值，才能给你贷款的额度。
如果你想换一套房子，你现在贷款的话，按照现在的情况，银行会用你的新房做抵押的

Answer 3

这套三室一厅的房子走按揭，新房二手房都可以按揭。找一家信誉较好的中介公司帮你筹划。这套老房子不容易贷款，最好卖掉。

Answer 4

可以，要银行的人来过来评估你的房子的价值，才能给你贷款的额度。
最好的是，找一家信誉较好的中介公司帮你筹划，这样子会方便一点，

Answer 5

银行如果有额度贷给你，就要拿房产证、夫妻双方户口本、身份证、结婚证到公证处公证后到房地产交易中心备案。银行会给你N多张表填完后将款打入你的银行卡，每个月再从卡里自动化走高利贷。