租凭的房屋被法院拍卖，并要求搬迁，而房东却不愿意让我们搬怎么办？

Question

2012年2月21日租住的房屋，在2012年6月1日莫名的被法院的人敲开门，说本房屋已经被法院拍卖，并贴过公告让搬迁了，如果下个星期之前不搬迁的话，会实施强制搬迁，打电话给房东，房东说“没事，要搬早搬了，不用怕”这是怎么回事？该怎么办？

Answer 1

租凭的房屋被法院拍卖并要求搬迁，如果租赁期已满，那么需要搬迁。如果租赁期未满，可以住到租赁期结束再搬迁。如果租赁房屋不是在法院查封期间签订的合同，合同是有效合同，虽然房屋被拍卖，但租赁期未满，仍然可以使用这个房屋。如果不是这样，合同就是无效的，要腾出房屋，向原房东要求赔偿损失。
法律分析
房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。租赁的房屋被法院查封，无法继续使用，承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以请求解除合同：一、租赁房屋被行政机关和司法机关查封；二、租赁房屋权属有争议，出租人不是房主或有其他情形；三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件请执行规定情形的，如出租房屋为违法建筑，不符合安全防火等工程建设强制性标准等。因此，根据相关法律法规，租凭的房屋被法院拍卖，租赁期限没到可以不搬迁，如果要搬迁可以要求房东进行赔偿，租赁期限到期的必须要搬迁。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封，扣押，冻结财产的规定》 第二十六条 被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。

Answer 2

　　1、如果租赁合同到期，法院将房屋拍卖后，承租人应当与拍得房屋的人重新协商签订租赁合同，未协商租赁的，承租人应当搬离该房屋。
　　2、如果租赁合同没有到期，法院拍卖该房屋不影响承租人在租赁期限内继续承租使用，承租人有权不搬走。因为，根据《合同法》规定，房屋租赁期间，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的法律效力。
　　《合同法》　
　　第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

Answer 3

楼主你好！房屋的所有权变化而已，你与原来房东的合同期未满是可以继续住的！如果要你搬走，原房东和新房东协调后，补偿你一定损失！按照法律规定，你租用是取得居住使用权。法院拍卖只是房屋所有权。性质不同，不能在合同期未满叫你搬迁。但是有关情况你最好咨询下法院那边，而且告知其你合同期未满，强行搬迁违法！

Answer 4

如果你租赁房屋不是在法院查封期间签订的合同，你的合同是有效合同，虽然房屋被拍卖，但你租赁期未满，你仍然可以使用这个房屋。如果不是这样，你的合同就是无效的，你要腾出房屋，向原房东要求赔偿你的损失。

Answer 5

至少在8月21日前你是可以继续租用的！——法律原则是买卖不破租赁！