怎么分析投资风险

Question

一个亲戚跟几个朋友投资320W办休闲场所，叫我入股20万，我应该怎么去分析这些投资风险，有做这行的朋友告诉我一下，谢谢，主投资人在当地都是有背景的！

Answer 1

为减小项目投资风险，应从以下几个方面防范投资风险。
　　（一）加强政府信用度调查。
　　一般来讲，政府信用好的地区，必然是投资运作比较活跃的地区，也是政府能通过吸引民间资金得到最大实惠的地区；相反，政府信用比较差的地区，由于投资者的投资心态不踏实，引进资本也非常困难。
所以，投资者必须加强对拟投资地区政府信用的调查，对政府信用的预期作出正确判断。调查内容主要包括： 政府服务的机制，政治环境的一致性，社会环境的安全性，政府法律法规和公共政策的波动性，政府的廉政能力等等。开展政府信用调查要历史地、连续地考察和分析政府的信用状况，并反复论证后得出是否投资的结论。
　　（二）政府招商引资各种优惠政策的核实确认
　　主要是核实确认当地政府对投资者的各种优惠政策以及实施有利于项目投资的项目管理政策、财税优惠与补贴政策、社会保障政策等。并对项目运作中的风险事项如风险范围、风险承担责任方、预防风险成本等做出合理界定并适当负担，切实降低项目投资风险。
　　（三）项目本身的经济性
　　投资项目建成后的经济效益和社会效益如何直接关系到整个项目建设的可行性和适宜性，从而影响投资回报和投资本回收保障度。作为项目的投资者，应在投资前做好前期调研工作，对项目经济性和投资适宜性进行全面调查与评估，必要时聘请专业调查咨询机构开展全面调查评估，增强项目投资的科学性，以防范因项目的经济性、适宜性问题带来的风险。
　　（四）项目可转让性
　　也就是当投资者不愿意经营投资项目时，项目本身能否顺利转让，包括当地购买力情况、投资者之间的信任度、投资者与经营者之间的信任程度、转让时可能存在的的限制情况等等。
　　　　（五）商业保险
　　为项目建设投保商业保险是防范非系统性风险的有效手段。
投保商业保险可以发挥以下作用：一是可对损失迅速进行赔偿以恢复项目的建设，保障项目建设的连续性；二是投资者也愿意在项目有充分保险的情况下投资，因此保险可以有效地改善融资条件；三是保险可以规避事故给项目成本带来的冲击，保持工程预算的稳定；四是当风险发生时，以较低的保费支出获得完善的风险保障体系，可以保障业主、项目公司、建设承包商、投资者和原料供应商等各方的自身利益。因而投资者应重视商业保险的风险防范作用，并充分运用以规避可能发生的各种风险。
　　　　（六）多元化投资组合降低经营风险
　　多元化投资组合是分散投资风险的有效方法已成定论。在项目融资过程中，对于庞大的资金投入，投资者越少，资金渠道越单一，风险也越大，不符合项目投资的贯例。
为分散的投资风险，应考虑融资渠道的多元化，实现权益资本、借贷资本、中间资本等的优化组合。

Answer 2

楼主的问题挺宽泛的啊，一般对于投资风险来说，要考虑的因素实在太多了，根据墨菲定律，一个人不可能进行无风险的投资，并且也不能把所有的风险因素都考虑进去。所以，在投资时，一定要先要将风险进行评级，排列出主要风险，次风险，而有意的忽视一些小概率风险，由此才能做出最科学的投资规划，并把投资风险降到最低。
一般来说，要分析的风险有以下方面：
一、宏观层面
1.政治政策风险。也就是投资目标地政局是否稳定，或者政府会不会出台某些政策对所投资的标的产生负面影响。
2.经济风险。经济环境是否稳定，各主要经济指标是否在合理范围（金融指标尤其重要），经济发展趋势怎样。股市、楼市泡沫等因素都要列入考虑范围，这对今后的投资成功与否非常重要。
3.文化风险。这一风险主要是针对全球范围内的投资，要充分考虑所投资项目是否与当地文化有冲突，是否符合当今世界的发展趋势。在当前环境下，投资那些环保，新能源，高新技术之类的项目经济风险就要小很多。
二、微观层面
在分析这一层面时要考虑的因素非常多，并且也非常复杂，一般需要大量的财务，金融，营销方面的知识。我现在拿投资宝洁公司为例。首先要分析公司五年来连续的财务报表，熟悉公司的资产负债率，每股回报率，利润增长率等一系指标，注意公司近期是否有大的资本运作，如兼并，拆分股票等。熟悉公司目标市场的容量，增长情况，消费者信息，竞争对手的动作等等。只有做到对某一公司的运营状况非常了解，才能保证有效的投资回报率，否则就会心里没底，导致接二连三的失败。
三、个人风险
这一风险一般无人提到，是我首先主张的。个人风险主要是个人在进行投资活动时对投资结果的反应程度风险。每个人都应当明白，投资是一项高风险的运作，所以一定要有淡定的心态和良好的心理素质，做到胜不骄败不馁，并且千万不要用老本进行投资，更不能借贷投资！！否则一次失败的投资可能导致高危的个人风险，血本无归，轻生，甚至家破人亡。所以抱着良好的心态，用闲散资金进行投资才是投资的黄金规则！！
以上是我的一些投资经验，完全原创，希望能对楼主有一些帮助，希望楼主新年财源广进！！

Answer 3

很多复制的东西没有实际的使用效果，以下是我的手打。
其实作为普通投资者来说，投资风险里面核心考察的要素并不多。
1，投资项目的可经营性，或者说可盈利性。这个不需要做很详细的调查， 根据你们的投资项目到当时去实际体会一下当地对该项目的需求程度就可以。
2，投资地的政策性风险。相信你也知道，每个地方政府的办事风格和 行政手段不同，如果不是本地人，又不了解本地的风气，习惯，那么投资会遭遇到很大的瓶颈。这个内容里面也是考核他们那个投资群体是否具有操作实力的一方面。
3，合伙人的可靠程度。这一点其实才是目前你所最需要考虑的。虽然那些是你亲戚的朋友，但是到底关系有多好。主要投资人在当地具有背景，那么你们投资的最大风险便在于投资项目启动并且盈利之后，是否能如期拿回投资成本并分红，有什么办法能保证主投资人不会利用本地背景架空你们这些外地投资人。这个是地方私人投资最大的陷阱。很多地方上有背景的人，苦于没有资金启动，便想方设法外找资金，最后架空投资人。所谓的借鸡下蛋。这种手法曾经在贵州山西小煤矿的投资中盛极一时。

如果以上三点能够确认，那么其他的很多问题却不需要太过于纠结。毕竟你只是小头。最好的办法就是和其他的投资人见个面，尤其是主要投资人，如果你第一眼看上去就是玩社会没什么信誉的那类型的人，就要多留个心眼了。

Answer 4

风险在于这个休闲场所预计一年能赚多少钱？你如果20万占多少股份？一年大概能风多少钱?多少年能收回成本？如果投资失败，损失是全部还是部分？这个损失你能否承受得起？

追问

其实我也不知道的。只知道这个场所只有1400平方总投资320W

Answer 5

这个很多问题要问你的朋友了。