急，买别人名义上的经济适用房指标，房产证是别人的名字，但如果房产证在我手里，我会有什么风险吗？

Question

我想买别人名义上的经济适用房指标，房产证是别人的名字，但说是只要钱一次性付清,(另外给他一万块的好处费)，房产证就可以给我们拿着，然后去公证处公证就行，等满5年后再过户给我。请问这样我还有什么风险吗？还需要注意些什么呢？？
据说经济适用房5年内不能交易或过户之类的，那要是买了去做公证，这个公证会受法律保护吗？？？

Answer 1

经适房是不允许私自买卖的，你们私下相售，互相之间权益无法得到保障，，无法办理过户手续。去公证处就该房产买卖公证，公证处也是不会受理的！你作为买家没有办理正规属于你的名字的房产证，卖家随时可以收回房产！你这房子五年后缴纳土地出让金以及其他税费，才可以办理原房主的正规商品房房产证，那是才允许买卖过户！建议~你实在要买这房子，还是要和卖家签署细化了的购房合同，明确双方权利义务，注明一些风险和一旦卖家违约或拒绝办理过户手续需要承担的责任，等等，完后一定要他本人签字按手印，最好签署此协议找两位旁证，也签名按手印，还有就是注意保管好你的在出资证明（卖家收条，银行转账流水凭证等）这样一来，就算卖家违约，你去打官司，准赢！

追问

既然公证没用，那么和卖家签署细化的购房合同，不也是没有任何保障吗？？他要是到时反悔，怕是签署的合同或是协议书也是受不到法律的保护吧？？

追答

因为没有正规房产证，所以，你们对于该房产的交易是不合法的，这样就不会给你们公证！但是~~细化了的双方签字按手印，以及有旁证的协议。可以作为你们交易为事实的证据，是卖家经过深思熟虑的协议，所以~一旦打官司，该协议作为你维权的证据是没有问题的！你可以上网搜一下，只要你有我说的那这种协议，一般法律都认可和支持！

Answer 2

您好。
你这种交易风险非常大。
首先是违反国家政策，经济适用房是政策房，你们的合同因违背政策自然无效，公证也没用
其次是房产证没过户，不动产转移以过户为要件，你这种情况等于付了钱租了房子，房子产权仍旧是对方的。他随时可以另外卖给别人。
最后，关键是，有了争议打官司也打不赢。风险非常之大。
建议不要贪小便宜吃大亏。
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Answer 3

首先房产证就和身份证一样，丢了可以办，拿不拿产权都是人家的，期次你这样的交易是不符合程序的，也是不受法律保护的，万一到时人家反悔，最后事情会很麻烦，建议不要买。。。

追问

去公证，证明钱我出，证我拿，要是反悔他负违约之类的，也是没效是吗？

Answer 4

在你手里也没用的，房主随时都可以去补办一个的，至于公证也没什么用的，因为你门现在的买卖就是不合法的，到5年了房子涨价了，房主不卖了你也没办法，也只能退你给他的房钱，官司都不好打，劝你还是慎重考虑把

Answer 5

未满5年的经适房禁止，签署任何合同或协议均属无效，不受法律保护，公证处不会受理。