现有一商品房,所有权人为小峰(6岁),其欲 向丁某出售该商品房,该商品房买卖合同应该由 ()。

Question

A. 小峰自己签订 B. 小峰的法定的代理人代理签订
C. 小峰征得其法定代理人同意后自己签订
D. 小峰自己签订后进行公证

Answer 1

应选B，小峰未满十周岁，属无民事行为能力人。民法通则第十二条规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动； 其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
虽然无民事行为能力人也可经接受赠与、奖励、获得报酬等纯获益的行为，但本题明显不在此列。

Answer 2

B是正确的。

追问

求解释……你专业么

追答

未成年人的法定代理人就是他的法定监护人。16岁以下，在法律上没有民事行为能力，一切法律责任和义务都有其监护人负责。