继承房产买卖

Question

我父亲名下有套房屋，150平米，未满5年。房产证上的名字只有他一人。他过世后，我和母亲想卖掉这套房屋，去公证处做了遗产继承公证。由我和母亲继承遗产。问题如下：
公证处说要先把房产过户到我和母亲名下，再办理买卖过户，但是去房产中心问了，说凭遗产继承公证可直接办理买卖过户。倒底谁说的合理。最重要的一点是，用谁的办法可以更省钱？
因为之前我在其它地方看到，继承房产如果不自用，要买卖的话要收比较高的税费，类似于遗产继承税（不太清楚具体名称）。如果用遗产继承公证直接办理买卖过户的话，是否需要交纳这笔遗产继承税。
另外再请教，此套房屋买时的价格是32万，契税将1.5万，卖出价格是50万，要付哪些费用，卖方需付多少？

Answer 1

在中国当前房价居高不下的情况下，能够继承到房产是件令人欣喜的事情。房产继承者根据需要，可以对房产进行处理，例如买卖。但是房产的出售者，必须是房屋的所有权人，否则，房屋买卖就会有很大的法律风险，最终损害当事人的合法权益。所以继承的房产要能够买卖，就必须要过户到继承人名下，继承人成为法律意义上的房屋所有权人，就能够将继承的房产进行买卖。现实中房产继承过户是件麻烦事，如果不注意，会遇到很多困难。现在老年人的兄弟姐妹多，一旦发生代位继承，而且兄弟姐妹见钱眼开的话，自己想留给子女的财产份额分分钟会被瓜分掉一些。为人父母一般都疼爱自己的子女，若想自己的财产在百年以后顺利被子女继承，最保险的方式就是立下公证遗嘱。已故父母的遗嘱一定要经过公证处公证，再凭着继承权公证书、父母房产证原件、继承人的身份证原件和复印件，继承人亲自到房管局办理法律依据《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

Answer 2

二手房一般都是继承公证房产证改名后才能买卖交易，既然你们那里的房产中心说了，就以房产中心为准，因为你毕竟过户去房产中心。
目前还没有征收 遗产税。你可以到当地的 地税大厅去问一下（一般二手房 过户和交税的地方都挨着）。只是有一个公证费，按平米算。 再有，现在的市场环境中，业主卖房一般报净价，也就是卖方净到手的价格，一切产生的税费都是有买方承担。

Answer 3

你只要到公证处去办理《遗产继承公证书》，拿到后就可以和买家直接到交易中心办理过户手续了！

公证处只管出公证书，它管不着你卖不卖的，根本就不需要告诉它干什么用，“我继承遗产（你管我干什么用）～”！

它听说你卖，心里嫉妒的嘴巴乱说！

Answer 4

凭继承公证可以直接办理过户手续，但这里所谓的过户是指从你父亲名下变更到你和你母亲名下（或之一），而不是与之无关的第三人。如果你们要出售房屋，需要先变更到你们自己名下，之后才能进交易中心买卖。至于税费各地规定不一，有要交营业税，有要交个人所得税，建议直接咨询当地税务热线

Answer 5

房产中心说法正确，凭遗嘱公证直接可以办理过户手续，目前还没有征收遗产税，以后难说。