提前签房屋租赁合同未到期内承租人想解除合同

Question

我在10月18号与房东签的合同 是在10月31号生效 并在之前交了押金及三月房租 我因有事想在10月31号之前退租，不知有没有相关法律规定可退租并退还押金及房租？？

Answer 1

房屋租赁合同未到期内承租人想解除合同，需要按照合同约定承担相应的违约责任。合同中没有写明违约责任的，一般会根据违约的实际情况来要求违约方支付违约金，房东可以要求因租户提前退租，影响房屋出租所产生经济损失。
法律分析
房屋出租人和承租人需要依法签订租凭合同，保障双方的权利和义务，一般是对房屋出租期限，房租费用和支付方式，违约金等做出约定。在合同期限内承租人定期给付约定租金，从而获得房屋的使用权，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人。根据相关法律规定，提前退租是违反了租房合同中关于租房期限的规定，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约金的数额则按约定的违约金比例支付，没有约定的，造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果合同中有约定违约出租人有权不退押金的话，出租人有权不退还押金。如果合同中对提前退房没有规定，可以在退房前提前通知业主，与业主协商解决，如果协商不成，可以到人民法院提起诉讼。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

你好：你的行为属于违约。根据合同法等法律规定，你要承担违约责任。一般这样处理：你交了三个月房租，10月31日开始计算租期，你提前要求解除合同的话，对于租金，即三个月的租金，有权要求退还。但对于押金，是不能要求退还的。押金是一种担保，是保证承租人履行合同的保证金，如果一方违约，如出租人违约，那么根据法律规定，出租人应双倍返还押金，如果是承租人违约，则无权要求退还押金。所以，3600元你可以要求对方无条件退还但2000元押金则要不回来了。

Answer 3

押金和房租可以要求退还，但你要承担违约责任。具体违约按照你们合同规定。