房产姐姐过户给弟弟需要什么手续，要多少费用？

Question

我老公在婚前跟他姐姐一起在福州合买了一套房子，06年开盘的。他姐首付有帮助出几万元，平时月供都是我老公供的。08年办房产证的时候，房子也有他姐的名字。现在他姐愿意把房子那部分转让出去。这样转让费要多少呢？是怎么算的，是算转让还是赠与做费用便宜一些呢？

Answer 1

你这个情况，最好还是采用房产证减名字的方式处理。

房产证减名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1%；首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次购买普通住宅：3%；购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。
当然，也可以通过赠与方式去掉产证名字。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门。
不过，虽然就单次交易来看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦今后将该房产出售，将面临多缴纳20%个税的‘窘境。

Answer 2

过户费用：
1.143平米以下
测 绘 费：20元/套
工 本 费：85元/套
契 税：评估价*3%
买方是首套住房且面积小于90平米的，评估价*1 %
买方是首套住房且面积90-143平米的，评估价*1.5 %
土地出让金 ： 评估价*1 %
交易手续费 ：6元/平米
设备维修基金：多层：50元/平米 高层：90元/平米
营 业 税：评估价*5.675 %（5年以上可以免税）
个人所得税 ：评估价*1 %
（5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税）
2.143平米以上
测 绘 费：20元/套
工 本 费：85元/套
契 税：评估价*4%
土地出让金 ：评估价*1 %
交易手续费 ：6元/平米
设备维修基金：多层：50元/平米高层：90元/平米
营 业 税：评估价*5.675 %
（评估价-发票金额）*5.675% （5年以上可以提供原购房发票的）
个人所得税 ：评估价*1 %（5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税）
（评估价-发票金额）*20 %（营业税提供原购房发票的）
3.商铺过户费用
测 绘 费：1.7元/平米
工 本 费：555元/套
契 税：评估价*4%
交易手续费 ：8元/平米
交易印花税 ：评估价*1‰
设备维修基金：多层：50元/平米
高层：90元/平米
营 业 税：无原购房发票的：评估价*5.575 %
有原购房发票的：（评估价-发票金额）*5.575 %
个人所得税 ：无原购房发票的：评估价*20 %
有原购房发票的：（评估价-发票金额）*20%
土地增值税 ：评估价*0.5%
评 估 费：评估价*0.5%

这是做正常过户的费用，作赠予也行，不过以后这房子就没法儿卖了，当然如果就是要自己用的话也行。

Answer 3

需要到公证处办理房产赠与公证，携带公证书到房屋交易部门办理房屋产权的更名过户手续。具体税费的承担请详细咨询当地房屋交易管理部门。

Answer 4

可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给弟弟，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

Answer 5

房产证去名字