以前买的二手房没过户,现在过户费用

Question

房子是96年的，65平方，原价1.5w，是卖方的第二套住房，我在5年前购买，价格为5w。有买卖协议，房产证，土地使用证都在我这，至今未过户。现在想咨询过户的话是否缴纳20%二套房税费，还需缴纳些什么费用，续办什么手续，谢谢
我想知道所得税怎么给，我在07年买的，卖方要不要交所得税，如果交的话，是按照5w-1.5w的差额还是新评估价-1.5w的差额

Answer 1

房本是哪年的？以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 2

现在过户的话需要交纳1%个税或20%差额税~

目前各地房产过户税费差不多，··关键点(1）买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%-或20%差额，卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、（满五年可免）营业税5.6%！
自己对照一下吧，欢迎交流~

Answer 3

过户费用：
1.143平米以下
测 绘 费：20元/套
工 本 费：85元/套
契 税：评估价*3%
买方是首套住房且面积小于90平米的，评估价*1 %
买方是首套住房且面积90-143平米的，评估价*1.5 %
土地出让金 ： 评估价*1 %
交易手续费 ：6元/平米
设备维修基金：多层：50元/平米 高层：90元/平米
营 业 税：评估价*5.675 %（5年以上可以免税）
个人所得税 ：评估价*1 %
（5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税）
2.143平米以上
测 绘 费：20元/套
工 本 费：85元/套
契 税：评估价*4%
土地出让金 ：评估价*1 %
交易手续费 ：6元/平米
设备维修基金：多层：50元/平米高层：90元/平米
营 业 税：评估价*5.675 %
（评估价-发票金额）*5.675% （5年以上可以提供原购房发票的）
个人所得税 ：评估价*1 %（5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税）
（评估价-发票金额）*20 %（营业税提供原购房发票的）
3.商铺过户费用
测 绘 费：1.7元/平米
工 本 费：555元/套
契 税：评估价*4%
交易手续费 ：8元/平米
交易印花税 ：评估价*1‰
设备维修基金：多层：50元/平米
高层：90元/平米
营 业 税：无原购房发票的：评估价*5.575 %
有原购房发票的：（评估价-发票金额）*5.575 %
个人所得税 ：无原购房发票的：评估价*20 %
有原购房发票的：（评估价-发票金额）*20%
土地增值税 ：评估价*0.5%
评 估 费：评估价*0.5%
然后现国五条针对二手房个税作出调整，征收差价的20%，如果是业主名下唯一住房，且大红本过五本，由业主出面签字证明，可以为买方免收个税，以及营业税。