温州私房，民房可以抵押贷款吗

Question

我家是90多平方的砖木的民房，在瓯海潘桥，想在本地买房，应为卖方还没有办齐房产，我可以用自己家的房子抵押贷款吗？要怎样的手续？我是农民啥都不懂，谢谢大家

Answer 1

老乡,我安下人.现回答您的问题.
用老房子作抵押当然是可以的.但银行抵押贷款最近有了一点变化,如果只有一套房子,银行一般会不愿意作抵押物而发放贷款.原因是如果贷款不能收回,银行无法通过司法途径处理抵押房.银行不能剥夺别人的生存权啊!他只有一套房子,银行要是把它拍卖了,抵押人的一家不能住天下啊!所以,银行宁可少赚点,也不愿意接受只有一套房子的抵押贷款.
如果你有固定收入,可向银行申请商业贷款.
我的邮箱:hu500108@sina.com 欢迎联系

Answer 2

一、个人住房抵押贷款概念
是指借款人(或第三者)以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。

二、基本条件
18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人；
有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为；
能提供市区评估价值10万元以上的商品房；
同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。

三、须提供以下资料
借款人有关身份证件及复印件；
与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件；
抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明；
抵押物权利证书；
贷款行认为必须提交的其它资料。

四、业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70%。
贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息

五、个人房产抵押贷款流程
⑴借款人向我行提出贷款申请。
⑵经调查、审查和审批同意后，在我行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。
⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。
⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。
⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

每个地区可能具体实施不太一样，你最好到当地银行咨询。