急！先二手房手差价百分之二十的税收，例如：我房子是二手房跟亲戚按原价卖的，又因为这个房子是商住两用

Question

一、目前还没有过户，五年之后过户税收便宜！
二、现在出现这样的政策，这指的差价是市场价格还是卖和买的价格？
三、百分之二十是全部算税收还是百分之二十里面的几个点算税收？
四、如果是百分之二十的几个点算税收，哪大概几个点？
五、麻烦懂的朋友帮我分析下，我这个情况哪样办划算？

Answer 1

我来帮你一个个解答吧：
1、5年之后过户确实能省一大部分的税(不过这是在新政实施之前）
2、这个差价是指当时你亲戚购买该房产时的价格（房管局都有备案），和现在的市值之间的差额，这个市值一般来说房管局在核税时会根据房屋所处的地段有一个评估值，这个评估值你可以问问附近的中介公司，他们很了解！
3、20%是全部税收，举个例子，你亲戚的房子当初是20万买的，房管局评估后现在是60万，600000－200000=400000×20%=80000，按这个算法需要交纳8万的个税！
4、参照3，你的问题4不成立，当然除了这20%的个税，还有1%的契税（超过90㎡收1.5%，二套房的话收3%），还有登记费、转让手续费、测绘费、查档费等（这些大概不超过1000元）
5、我不知道你是哪里的，现在国五条首先实施的城市是济南，国家也会先从省会城市开始逐步实施，当然地域不同，实施的细则也会不同，国家定出的是大方向，当了地方上，也会根据地方自身的特性略作调整和修改！不过按照这样算的话，我还是建议你现在赶紧把户过了吧！

Answer 2

1、据住建部说法：五年后交易免收个人所得税
2、如果买卖价格高于市场价格，按买卖价格征收，如买卖价格低于市场价格，按市场价格征；
3、百分之二十是全部算税收
5、肯定是5年后划算，不过现在政策还没有具体执行，现在卖还是按1%征收

Answer 3

税收是根据很多方面来说的 20%的税是差额的也就是现在市场的一个评估价和这房子当时买家的一个差额。这个税很多情况是要看房子自身情况的。比如房子的大小，房子的年代，房子的位置，是不是电梯房，楼层方面等。这直接影响评估价。
至于你说的5年以后再过户确实要便宜些，不用交营业税。（谁知道那时候政策又是什么样子呢？ 一般我不建议别人这样去做）
你说的第三第四都不成立。

（如果亲戚关系很好，可以考虑以后政策可能往好的方面发展，暂时不过户）这个20%的个税 我认为只是暂时的。

Answer 4

急急急 求回答 比如我在立法前 从他人手里以30万买的二手房 而他买的时候只花了15万 立法以后 过几年我以35万在卖出去 那到底是 以15万的基础上去征收二十万的百分之二十税 还是以我在立法前30万的基础上去征收五万的百分之二十税