二手房如何才算过户

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二手房完成产权变更登记手续后才算过户。

在二手房交易中，过户是一个至关重要的环节，它标志着房屋产权从卖方正式转移到买方名下。具体来说，二手房过户涉及以下几个关键步骤：

1. 签订买卖合同：买卖双方首先需要签订正式的二手房买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等。这一步是过户流程的基础，确保交易的真实性和合法性。

2. 提交过户申请：买卖双方在签订买卖合同后，需要携带相关证件和资料，如身份证、房产证、土地证等，到当地房地产管理部门提交过户申请。管理部门会对提交的资料进行审核，确保房屋产权清晰无争议。

3. 缴纳税费：在过户过程中，买卖双方需要按照国家规定缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。税费的缴纳是过户流程中不可或缺的一环，也是保障国家税收的重要手段。

4. 办理产权变更登记：经过管理部门的审核和税费的缴纳后，买卖双方需要共同到房地产管理部门办理产权变更登记手续。这一步是过户流程的核心，标志着房屋产权从卖方正式转移到买方名下。完成产权变更登记后，买方将获得新的房产证，成为房屋的合法所有人。

综上所述，二手房完成产权变更登记手续后才算过户。在整个过户流程中，买卖双方需要密切配合，按照规定的步骤和程序进行操作，以确保交易的顺利进行和房屋产权的合法转移。