关于第二套房的问题 我最近要买房子 想用我父亲的名义申请公积金贷款。我父亲名下有一房产（无贷款）

Question

并且我买的房子在沈阳二环以外， 这算不算二套房？ 我现在弄不明白了 不知道用我父亲的贷款 还是我自己用商业贷款。。

Answer 1

你这种情况应该算是第二套房，属于以下的规定情况：
贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：第一条：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。 出自2010年5月26日的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，可以详细看一下这个文件。
如果自己购买，或同时满足首套、普通住宅、140平米以下三个条件，则可以享受首套房税费及贷款方面的优惠。如果沈阳执行了以上文件的规定，若用你父亲的名义购买，则没有这方面的优惠。
另外，除非你父亲把房产过户给你的时候，当时的房价与现在相比，没有增长。否则，即使是你父亲答应按现在的购房价转让给你，交纳个税的时候，也要按照当地当时的市场交易平均价计算个人所得税，因此，20%的个税是无法逃避的。新国六条出台后，如果真正施行起来，房价的核算必然成为日后工作的重点，普通人家就不要想通过虚报交易价格进行规避了。

Answer 2

搜索一下当地的公积金贷款政策 青岛公积金贷款是认贷不认房 也就是说你父亲虽然有房 但是没有用公积金贷款 属于一套

Answer 3

虽然用公积金贷款费用会低一些，但是你要考虑以后过户的问题，目前尚未出台的20%的个人所得税就远要比商业贷款的费率高不少。