买的商品房自己可以去办房产证吗

Question

我在老家买的房子，由于我们那是一个小镇卖房子的人说不一定能办开房产证，就算办来了也可能是集体的，我的问题是集体房产证跟个人的有什么区别，如果我以后想卖这个房子自己可以去办房产证吗？

Answer 1

　　买的商品房自己可以去办房产证，属于个人房产证办理，具体流程如下：
　　个人房产证办理流程：

　　1.确定开发商已经进行初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
　　2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
　　3.拿测绘图(表)
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
　　4.领取相关文件
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　5.缴纳公共维修基金、契税
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
　　6.提交申请材料
　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
　　7.按照规定时间领取房产证
　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
　　

Answer 2

一般是由开发商办理，或委托第三方办理。

Answer 3

你说那个情况是由于你买的房子所使用的土地有问题。土地规划要嘛不是让盖住房，要嘛有别的问题，所以只有一张土地证，那么你们那一片的住房只能办理一个房产证，或是一栋楼只有一个房产证！正规办理房产证你可以自己去也可以让开发商代替你缴纳契税和住房维修基金，就可以办理属于你的房产证和土地使用证了！买房时要看开发商的售楼许可证还有土地开发使用证！没有那两个证的，都是大忽悠和骗子！！你这房子办不来自己的房产证的，那么没有房产证和土地证的房子原则上是不给你办理买卖过户手续的！

Answer 4

房产证不是个人能去办的，都是开发商证件齐全后他们去集体办理的.....