新婚姻法房产婚前加名和婚后加名的区别？

Question

今年男友家里买房，他家里和他一起出钱交了首付，写的男友的名字，他也去办了未婚证明，如果领结婚证之后，房贷没有还完的情况下可以加上我的名字吗？(婚前能加吗?)去什么部门办理呢？如果结婚之后的还贷也是他还的，能算做是两人的共同还款吗？如果日后不幸离婚（当然不希望有这种情况），房产怎么分割？我看有人回答说离婚后俩人共同还款部分才算是俩人的共同财产，男方婚前所付的首付及房贷都还属于男方个人财产且产权归男方所有。谢谢大家帮忙回答。

Answer 1

婚前加跟婚后加没有什么区别。

房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证。

网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的住宅,还需要房管部门出具无房证明。

扩展资料

办理流程及费用:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料。

如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

参考资料来源：凤凰网-如何在房产证上加配偶名字？

Answer 2

　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
这是新婚姻法的具体解释说明，是最权威的！

Answer 3

婚前加名可按赠与或买卖方式办理，但需缴纳高额税费。 婚后加名属于更正登记，免缴契税、个税和增值税。 所以婚后加名最省钱。

Answer 4

上海高院《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第五条，即“恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理。从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。”

Answer 5

新婚姻法 规定
结婚前 房子谁交的首付就是谁的，后期都是你还贷也没用 因为婚后算共同财产，
婚后购买的房子不管谁付的首付、以及还贷 都算共同财产，婚后加不加名字都一样

我很爱我的老婆 结婚前没房子，结婚后没多久 可以买房了我说写我老婆的名字也算我们俩共同财产 :)
祝你们幸福