房屋抵押贷款的还款方式有哪些？

Question

中国银行的信贷的人说除了等额本金和等额本息，还有第三种，就是头10个月都是还利息，之后每月还本金和剩下的利息，请问是这样吗？我从来没听说过

Answer 1

您好，①完成购房过户手续，等待银行放款，一般来说放款次月为首次还款月。贷款面签时会签订借款合同，借款合同中会有约定最低还款额度，按月还款，且约定还款日期。请按月在还款日前把还款金额存进还款卡内。

②还款方式分为等额本金和等额本息两种还款方式。后期可办理提前还款，不同银行会有不同的提前还款约定，请按规定执行，负责会有违约金。

Ø 等额本息，目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

Ø 等额本金，每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金还款第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金还款，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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房屋抵押贷款的还款方式有哪些？说到房屋抵押贷款，相信绝大部分都了解过，但是，对于房屋抵押贷款的还款方式还是存在一部分人不了解具体的流程。
随着国内经济的发展，房屋抵押贷款的还款方式在各个商业银行里面，同一个人的贷款产品可以有不同的还款方式随借款人选择。主要的还款方式主要还是根据自己收入的实际情况来定，与银行协商确定某一种放款方法。
在房屋抵押贷款里面主要包括有等额本息、等额本金和先息后本的还款方式，其中等额本息的还款方式是指贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。其中等额本息还款公式为：每月还款额〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕，遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数计算每期还款金额。等额本息还款法是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。
等额本金还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。具体的计算公式如下：每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。其特点是定期、定额还本，也就是在贷款后，每期借款人除了缴纳贷款利息外，还需要定额摊还本金。由于等额本金还款法每月还本额固定，所以其贷款余额以定额逐渐减少，每月付款及每月贷款余额也定额减少。
先息后本在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。这种还款方式前期还款压力较小，资金的流动性高，适合需要大额资金并周转一段时间的借款人。
以上就是汇商所网贷平台小编阐述的一些贷款须知，以及对房屋抵押贷款的还款方式的问题，希望对大家有所帮助。最后小编建议大家在申请房屋抵押贷款时，最好是根据自身的实际情况来选择最为适合自己的还款方式，这样更为轻松。

Answer 4

您好，还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法等。另外如果您需要借钱的话，可以使用有钱花，有钱花是百度信贷服务产品，可满足您的日常消费周转的资金需求。纯线上申请，无需抵押，申请材料简单，30秒审批，最快三分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答可以帮到您。

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如果你的还款压力不是很大的话，等额本金最好，支付的总利息最少。你说的第3种个别银行有，但是总利息是最高的。上海的朋友有贷款方面的问题可以电话咨询我