国五条颁布下的房产转让问题

Question

父母给我买了一套婚房，为了婚姻安全起见，房本上写的是父母的名字，国五条出台了，到时候要是我想过户到我的名下会有什么影响么？？？有知道的请指点一二，谢啦！

Answer 1

是的，赠与的话是20%税费，国五条也是，过户看房龄，一般建议，可以写遗嘱，或者你父母去世后顺序继承，你父母不会把房子背跑的，顺序继承是免税费的
现在过户的话要手续费。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 2

不受影响，两种方式：

1.父母以赠与形式过户给你，没有影响，免个税的（注意：赠与之后，你今后如果再次卖出，需要缴纳全款的20%所得税）

2.父母以买卖形式过户给你，只要你们约定交易价不超过原购买价，就不存在差价，所以就避开了（房屋差价）的20%计征个人所得税，也不用税（今后如果再次卖出，只需要缴纳和这次价格之间的差价的20%所得税）

建议使用第二种形式

Answer 3

直系间赠与没有影响，免个税的，以后赠与公证的时候表示只属你一个人所有就可以了。
但是如果走交易过户就有影响。另外各地没有具体措施出来前，要办交易过户的，尽快去办理。

追问

谢谢啦！

Answer 4

如果你父母已经有一套房了，那就得按转让所得（房屋差价）的20%计征个人所得税

追问

父母名下有房子了，不过是在县城级别的城市，买的新房在二线城市！是不是受影响呢？

追答

我又学习了一下，按赠予的办法办就OK了，可以免收营业税、土地增值税、个人所得税，相比交易过户，可以省掉一笔费用。但是还是要交3%的契税，还有公证、评估等项费用。

你父母只有你一个孩子吧，如果还有其他兄弟姐妹，可要说清楚这是你的房子啊，免得有风险

Answer 5

不受影响~因为是直系亲属必要时可以走分家析产等程序，也不需要交税~

追问

谢谢你的回答！

Answer 6

父母以赠与形式过户给你，没有影响，免个税的（注意：赠与之后，你今后如果再次卖出，需要缴纳全款的20%所得税）