直系亲属赠与要不要交契税？

Question

我和我妈的名字都在房产证上，现在我妈想把她那部分也给我，有人说直系亲属不需要交契税，是这样吗？

Answer 1

Answer 2

要交契税的，即使是直系亲属也需要缴纳契税。

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第七条　条例所称房屋买卖，是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。

条例所称房屋赠与，是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。

条例所称房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条　土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：

（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；

（二）以土地、房屋权属抵债；

（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；

（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

扩展资料：

免征契税的情况：

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条　土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十三条　条例所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的，是指经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十五条　根据条例第六条的规定，下列项目减征、免征契税：

（一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。

（二）纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

（三）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。

参考资料来源：中国政府网-中华人民共和国契税暂行条例细则

Answer 3

房产赠与受赠人需缴纳契税。如果是因遗产继承则不用缴纳契税。

根据我国《契税暂行条例》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条　本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
　　（一）国有土地使用权出让；
　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
　　（三）房屋买卖；
　　（四）房屋赠与；
　　（五）房屋交换。
　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条　契税税率为3—5％。
　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

根据我国《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复（国税函[2004]1036号）》的内容：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。 

该批复全部内容可参阅国家税务总局官方网站信息：

http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810765/n812193/n812983/c1202411/content.html

Answer 4

要上的，有两种方式，一是如果房子小于90平米且居住满5年且是唯一住房的话，我介意你做交易，契税1.5%就完了，二是直系亲属做赠与，要上3.1%的契税和2%的公证费，反正税都是跑不掉的，只是多少点而已，关键要看你房子的面积等相关情况来看，然后选最适合自己的方式。
如果觉得有用的话请采纳！（注：因城市不同可能会有些许出入，但大体都是这样，再一个就是要看你和你妈所占的份额来上，如果说你们各占50%，最后不管你采取哪种方式，上税都要乘以50%，也就是说上一半就可以了）

追问

面积120，满了5年，不是唯一住房
目前是想先做析产，我妈1%，我99%，然后我妈把1%的产权过户给我，这样可行吗？

追答

你是哪里的，你那新国五条细则下来了吗？你和你妈妈各占多少份额？

追问

深圳的，目前还没有按新政策办，我们房子买的早，当时没有明确份额，现在不知道怎么操作才好

追答

按你那面积要上3%的契税，也比作赠与划算，一定有份额的，你看房产证上有没有写共同共有几个字，这样是各50%，上税就只上50%

追问

房产证上有共有产权人一栏，但是后面的份额是空白的，去房地产产权登记中心问过，也在他们系统上查了，确实没有明确份额。他们之前也没有接触过这种情况。。。。

追答

晕，那你就要去找中心说你要重新分配份额，可以的话你就占99%，然后再过户，这是最省钱的方法了，如果不行再想别的办法，反正它最后也要给你办的，不然你这房子好变成没法交易的房子了，觉得有用请采纳，有问题再追问我

Answer 5

根据国务院1997年通过的《契税暂行条例》（以下简称条例）第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳契税。该条例第二条规定，所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。你们的情况属于房屋赠与，房屋赠与和房屋交换都应当缴纳契税。
房屋赠与要缴纳的契税的比例：对此该条例第三条规定：契税税率为3%～5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。另外，第四条又规定：房屋赠与所缴纳的契税，应当由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定。
当然，如果房屋赠给法定继承人则不征契税。如《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。但是，按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。