退休人员能否办首套房商业贷款？子女能不能协助担保还贷？

Question

我妈今年49岁，还有一年退休，但因为之前是下岗职工所以也基本没交过公积金，她和我爸名下也都没有房子，现在想以她的名义买首套房，96平左右，不知道能不能办商业贷款，把握大不大，能贷多少年呢？因为我有稳定收入，所以可不可以帮他们担保贷款或是怎样？谢谢各位了~~

Answer 1

　　可以的，一、申请人的条件：
　　具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
　　1、有效身份证明；
　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；

　　3、具有购买住房的合同或协议；
　　4、已首付20%及以上房款；
　　5、贷款人规定的其他条件。
　　按揭贷款的条件：
　　1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
　　2、贷款期限最长不超过30年；
　　3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
　　二、 程序
　　1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
　　2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
　　3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
　　4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
　　5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
　　6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

Answer 2

没有规定退休人员不能办理买房商业贷款的，但是，银行按惯例是不会给与贷款的。你可以担保贷款，但必须是抵押担保，不能是信用担保。

Answer 3

可以，按揭这块业务，银行很灵活的。收入证明随便开张就是了

Answer 4

现在一般男性贷款年龄是60周岁，女性是50周岁，您可以看一下父母谁能贷的年限长一点，就以谁做主借款人。
如果做商业贷款的话，和公积金账户是不影响的。交公积金的话在房贷期间就可以提取公积金账户的余额使用，一年可以提取一次。没有交的话，账户就没有钱。具体贷款的额度是根据总房价来算的。首套房目前可以贷70%，首付30%就可以了。
另外如果你父母工资收入不是很高的话，您可以作为共同还款人，这个是不影响您以后购房贷款的。
希望能够帮助到你 ！

追问

非常感谢，不过我还想问，因为家里原因没法用我爸的名字买，所以就怕我妈快退休了不能办下来商业贷款。如果房产证是我妈的名字，是不是去银行贷款主贷人也必须是我妈？

追答

是的，如果是夫妻双方两个人的名字，主借款人就是其中一个，一般以有稳定工作，收入较高者作为主借款人。如果房产证只有一个人，那必然是主借款人了。