我该重亲情还是用法律手段解决家族房产问题？
我老家房屋拆迁，房屋债基权是姑妈的产权证，和我老父亲共有。
现在拆迁，姑妈已经卖掉两间房，还有剩两间。
并且姑妈已以她的名字办好了各种手续，这期间也没通知我父亲，看来姑妈不想给我父亲，欲占为己有。
我父亲现在的意思是想通过法律，起诉姑妈，可是我对姑妈还有感情，姑妈对我和我爱人有恩，所以我不知道该怎么办？
1、亲兄弟都这样了，没别的办法就到法院起诉吧。
2、你大伯侵犯了你们家的房屋所有权。
（1）首先，最早房子所有权是你爷爷的无疑。之后分了家，属于父亲对两个儿子的赠与，所有权发生了转移，分别转移给了你大伯和你父亲。
再往后，你大伯和你父亲换了房子，虽然是口头协议，但是是合法有效的，这时房子所有权也发生了转移，两家房子互换。
要说的是，现在你大伯住的房子的所有权是你父亲的，即使你父亲不再种地，他依然享有房子的所有权。
（2）你父亲可以卖出房子。因为处分权是所有权的一项基本权能，《物权法》第39条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
你父亲可以将房子你们村里的任何一人（因为只能在本集体组织里自由流通），而不是你大伯说的那样只能卖给他的儿子。
3、如果要起诉的话，先准备好证据材料，如证明你们两家房子互换的证据，你大伯侵占你家房子的证据，书证、物证、证人证言均可。
然后可以向法院起诉。有不懂的，可以提出。
补充：
1 爸爸现在找到乡法庭,他们的意思是先让庭外调解,不行的话再开庭,如果判给我爸,他还是不搬的话,就强制执行.但是我看报道和身边的一些事情.只要是强制执行的都很难执行.而且时间还很常.
我的问题是,从庭外调解到最后强制执行,一般需要多常时间?一个月内可以完成吗?我爸爸认识执行庭的庭长.
答：如果能调解是最好的，亲情没有严重破坏，也能构顺利解决房子，建议注重调解。
如果不行，我认为你爸爸认识执行庭法官的话1个月时间是可以执行完毕的。
当然还是建议调解，这样效果最好，你们可以大度一点，把诉讼费承担了。看似吃亏，其实是最好的方法。
2 因为房子是在老家,我们也不经常回去,如果房子要回来以后,他们再跑去闹着不让别人买怎么办?到时应该是报警还是再向法院求助?
答：可以直接拨打110，因为已经执行，法院是不会再管了，属于小的案件，归公安机关管辖。
3 还有就是村里所有的房子村委会一直没有给宅基证.这个证明怎么出?是让村委会出吗?
答：说实话，这个我不是很清楚。可以到向政府询问。
4 还有你所说的要出示刚开始交换房子的证明.因为当时是口头上说的,也没有写什么书面的东西,再说是亲兄弟,谁知道现在他们有这一手.当时好像除了我爷爷在场以外还有一个舅老爷.但是现在都去世了.怎么办?
答：可以电话录音，套你大伯承认，录下来就是证据，属于当事者的自认。
希望采纳......
2、你大伯侵犯了你们家的房屋所有权。
（1）首先，最早房子所有权是你爷爷的无疑。之后分了家，属于父亲对两个儿子的赠与，所有权发生了转移，分别转移给了你大伯和你父亲。
再往后，你大伯和你父亲换了房子，虽然是口头协议，但是是合法有效的，这时房子所有权也发生了转移，两家房子互换。
要说的是，现在你大伯住的房子的所有权是你父亲的，即使你父亲不再种地，他依然享有房子的所有权。
（2）你父亲可以卖出房子。因为处分权是所有权的一项基本权能，《物权法》第39条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
你父亲可以将房子你们村里的任何一人（因为只能在本集体组织里自由流通），而不是你大伯说的那样只能卖给他的儿子。
3、如果要起诉的话，先准备好证据材料，如证明你们两家房子互换的证据，你大伯侵占你家房子的证据，书证、物证、证人证言均可。
然后可以向法院起诉。有不懂的，可以提出。
补充：
1 爸爸现在找到乡法庭,他们的意思是先让庭外调解,不行的话再开庭,如果判给我爸,他还是不搬的话,就强制执行.但是我看报道和身边的一些事情.只要是强制执行的都很难执行.而且时间还很常.
我的问题是,从庭外调解到最后强制执行,一般需要多常时间?一个月内可以完成吗?我爸爸认识执行庭的庭长.
答：如果能调解是最好的，亲情没有严重破坏，也能构顺利解决房子，建议注重调解。
如果不行，我认为你爸爸认识执行庭法官的话1个月时间是可以执行完毕的。
当然还是建议调解，这样效果最好，你们可以大度一点，把诉讼费承担了。看似吃亏，其实是最好的方法。
2 因为房子是在老家,我们也不经常回去,如果房子要回来以后,他们再跑去闹着不让别人买怎么办?到时应该是报警还是再向法院求助?
答：可以直接拨打110，因为已经执行，法院是不会再管了，属于小的案件，归公安机关管辖。
3 还有就是村里所有的房子村委会一直没有给宅基证.这个证明怎么出?是让村委会出吗?
答：说实话，这个我不是很清楚。可以到向政府询问。
4 还有你所说的要出示刚开始交换房子的证明.因为当时是口头上说的,也没有写什么书面的东西,再说是亲兄弟,谁知道现在他们有这一手.当时好像除了我爷爷在场以外还有一个舅老爷.但是现在都去世了.怎么办?
答：可以电话录音，套你大伯承认，录下来就是证据，属于当事者的自认。
希望采纳......
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2013-04-08
兄弟，法院没有别的办法。
你叔叔你家的房屋所有权的侵犯。
（1）首先，最古老的房子的所有权是毫无疑问，你的祖父。积分入户后，两个儿子的父亲是一个礼物，所有权的转移被转移到你的叔叔和你的父亲。
后来，你的叔叔和你父亲的房子，虽然它是一个口头协议，但合法和有效的，那么房屋所有权转移，两个房子交换。
说是你的叔叔的所有权现在住在你父亲的房子，即使你的父亲不再种田，他仍然享有房屋所有权。
（2）你的父亲可以卖房子了。由于有权处置拥有一个基本的权力，依法享有占有的权利，使用，收益和处置，“物权法”第39条不动产或者动产的所有者。
你父亲的房子在村可以是其中的任何一个（因为只有在集体组织的自由流动），而不是你的叔叔说，它只能出售给他的儿子。
起诉，先准备好证据材料的证据来证明，你们两个房子交换，你的叔叔占领你的房子证据，书面证据，物证，证人证言，可以。
然后到法院。不明白，我们可以做。
增值：
1爸爸发现乡镇法庭上，他们的意思是让法院调解，没有听证会，如果奖励给我爸，他还是不移动，那么它是强制执行，但我看到的报告和一些周围的事物。执法难以执行和时间经常去。
我的问题是，到最后的执行庭外和解，一般需要更频繁。时间？一个月内就可以完成吗？我的父亲认识到执行的法院院长。
回复：如果调解是最好的家庭有没有严重损害，其结构可以顺利解决房子，建议把重点放在调解。
如果没有，我认为你爸了解实施的分庭的法官，那么时间就可以完成的。
当然，建议调解，更好的是，你可以大方一点，承担诉讼费用。它似乎是它的缺点，其实是最好的方式。
2，因为房子是在家里，我们不经常回去，如果房子以后回来，他们跑闹着不让别人买怎么办？当报警或法院再次帮助？
答：您可以直接拨打110，已被执行刑，法院不再是管道，是一个小的情况下，根据公安机关管辖的利益。
有村村委会所有的房子没有宅基地证证明怎么搞？让村里出了吗？
答：说实话，我不是很清楚。可以去政府询问。
有你说出示交换房子开始。是口惠，也没有写什么书面的东西，说的兄弟，谁知道他们有这手像除了我的祖父和叔叔之外的存在，但现在了怎么办？
答：您可以电话录音，设置你的叔叔承认，记录它是属于谁认为自己的当事人的证据。追问
你叔叔你家的房屋所有权的侵犯。
（1）首先，最古老的房子的所有权是毫无疑问，你的祖父。积分入户后，两个儿子的父亲是一个礼物，所有权的转移被转移到你的叔叔和你的父亲。
后来，你的叔叔和你父亲的房子，虽然它是一个口头协议，但合法和有效的，那么房屋所有权转移，两个房子交换。
说是你的叔叔的所有权现在住在你父亲的房子，即使你的父亲不再种田，他仍然享有房屋所有权。
（2）你的父亲可以卖房子了。由于有权处置拥有一个基本的权力，依法享有占有的权利，使用，收益和处置，“物权法”第39条不动产或者动产的所有者。
你父亲的房子在村可以是其中的任何一个（因为只有在集体组织的自由流动），而不是你的叔叔说，它只能出售给他的儿子。
起诉，先准备好证据材料的证据来证明，你们两个房子交换，你的叔叔占领你的房子证据，书面证据，物证，证人证言，可以。
然后到法院。不明白，我们可以做。
增值：
1爸爸发现乡镇法庭上，他们的意思是让法院调解，没有听证会，如果奖励给我爸，他还是不移动，那么它是强制执行，但我看到的报告和一些周围的事物。执法难以执行和时间经常去。
我的问题是，到最后的执行庭外和解，一般需要更频繁。时间？一个月内就可以完成吗？我的父亲认识到执行的法院院长。
回复：如果调解是最好的家庭有没有严重损害，其结构可以顺利解决房子，建议把重点放在调解。
如果没有，我认为你爸了解实施的分庭的法官，那么时间就可以完成的。
当然，建议调解，更好的是，你可以大方一点，承担诉讼费用。它似乎是它的缺点，其实是最好的方式。
2，因为房子是在家里，我们不经常回去，如果房子以后回来，他们跑闹着不让别人买怎么办？当报警或法院再次帮助？
答：您可以直接拨打110，已被执行刑，法院不再是管道，是一个小的情况下，根据公安机关管辖的利益。
有村村委会所有的房子没有宅基地证证明怎么搞？让村里出了吗？
答：说实话，我不是很清楚。可以去政府询问。
有你说出示交换房子开始。是口惠，也没有写什么书面的东西，说的兄弟，谁知道他们有这手像除了我的祖父和叔叔之外的存在，但现在了怎么办？
答：您可以电话录音，设置你的叔叔承认，记录它是属于谁认为自己的当事人的证据。追问
什么我叔？什么110？什么跟什么啊？
复制的吧你？
一共三个人物：我，我父亲，我姑妈！
喝酒了吧你……
第2个回答 2013-04-08
你姑妈的产权证，为什么是和你爸共有？如果真的是共有产权，要你爸和你姑好好协商，亲兄弟姐妹毕究有亲情，协商不成向法院起诉，这叫先礼后兵。本回答被提问者和网友采纳
第3个回答 2013-04-08
最好协商解决，了解一下你姑妈的态度，他对你们的态度就是你们态度的底线，剩下的就看自己情况办了，毕竟房子什么的都是死的，人是活的，至于恩，谁也比不上你父亲的，考虑这方面的话就听你爸的意思吧，总之这种事要完美解决很难
第4个回答 2013-04-08
这种情况就走法律程序吧，你姑妈要是考虑到亲情的话不至于办这些事都不告诉你们对吧？至少应该说一声才对，现在能解决问题的也只有通过法律程序了。这种情况发生很正常，很多子女想争夺老人的财产都是这样，楼主不要觉得不好意思。
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