关于集体土地使用证的过户转赠问题？

Question

我爷爷有两间门面房是集体土地使用证。爷爷生前取了个年轻老婆，我爸和大伯为了家产不外流最后商量打官司把房子暂时放到我大伯名下，但是集体土地使用证现在还在我爷爷名下。现在爷爷不在了，我大伯想独吞。但是我大伯在外地已落户几十年不可能回来，意思是想卖掉。想请教下他能把集体土地和上边的房子卖掉吗？或者说转赠与别人。我网上查了下说：集体土地使用证上的房子不能买卖，土地只能在本集体组织内过户，且不能买卖。不知道是不是这样，有懂得大哥请详细给我说说。谢谢了

Answer 1

集体土地性质的土地只能本村集体性质的村民中分配，不可以转让到外村人员使用。所以集体土地上的房子买卖是国家明令禁止的。这种房子俗称小产权房买这种房子是没有法律保障的，所以也没有人敢买。

追问

谢谢，再请问下那可不可能被转成国有土地证卖掉呢。

追答

集体土地要变成国有土地这不是个人想转就能转的，如果国家建设需要征收集体土地，扩大城市规模，将村民全部转成城镇户口，土地性质才可能变化。

追问

我们这边03年城市一体化，把所有人的农业户口已转成城镇居民了。只是土地证没转，像这样的情况可以转吗

追答

划拔性质的土地要转为国有土地是要补缴土地出让金的。具体操作要征询当地土地管理部门。

追问

谢谢您的回答