工商银行房贷利息问题，懂的，帮计算下！20万的房贷！

Question

首次购商品住宅房，总价为43万，首付了23万，还有20万向工商银行揭贷，为15年还清，想问下这其中产生的利息是多少？怎么计算？如果提前还款要交多少违约金，怎么算？我是广西柳州的

Answer 1

你是走的商业贷款还是公积金贷款? 贷款利率不同利息当然不同。
假定走的商业贷款，按6.55%贷款利率，15年你一共要还15*12=180期，假设月初还款，月利率就是6.55%/12, 最简单的就是用EXCEL的公式来计算，先计算每月应还多少钱，输入：PMT=(6.55%/12，180, 200000，0)，回车后返回的值是-1747.72，说明你每月要还1747.72元。到15年后连本带息全部还清。也可以用EXCEL做个验算，输入FV=(6.55%/13, 180, -1747.72, 200000,0) ，回车后得到0。FV的公式计算的是future value(未来的价值)，第180个月后的价值是0，说明正好还清了，也就是说计算的1747.72这个月还款额是对的。
你总共要还1747.72*180=314589元，其中200000是本金，114589元是利息。
提前还款好象是不交违约金的吧。我还房贷款没听说这一点。

追问

听说违约要一年以后，一万块收50元的违约金。我是住宅代款没有公积金！

追答

哦，是吗。我上面给你的公式很有用的，你把6.55%的利率直接改成你知道的利率就行了。不过，这种只是个预估算，因为中国的贷款利率是会随着银行基准利率，隔一断时间就变动的。所以，我们用一个固定的利率算并不是准确的。
如果你提前还款了，银行会帮你算出你你还剩余多少钱没还，银行也会根据利率的变化和还款年限的变化，再帮你算每月的还款额的。

Answer 2

20W贷款15年利息一共是98795元，利率是6.55%。月供2200。
一年后可以提前还贷，违约金就是一个月的月供2000多左右。