我家老房子卖给别人，房照和土地使用证也给人家了。在不远处经申请审批又建新房。请问这新房能否办理房照

Answer 1

根据你的意思，你家住房属于农村宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 不知你是如何申请审批建新房的，请你再次确认：申请宅基地需经过县级以上人民政府批准！你家新建房屋已经属于违法用地，何谈办理房照？

Answer 2

1.《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发［2007］71号)：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。农村村民一户只能拥有一处宅基地，
其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
2.　第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
因此，这是无法通过再次审批建房的，强制性规定。

Answer 3

《土管法》规定，农村村民一户只有一处不超面积的宅基地。你应该不能办理了。