农村房子的土地证可以写两个人的名字吗？

Question

农村房子的土地证可以写两个人的名字吗？

婚后房子拆迁造的房子如果土地证是男方名字，离婚女方可以分到吗？如果拆迁后房子名字是公公的，离婚女方可以分到吗？
请专业的人详细回答一下，谢谢
婚后女方父母买了商铺给女方，房产证是女方男方名字，男女双方私下写协议书如果离婚商铺归女方，这样的协议有法律效应吗？

Answer 1

可以。但农村土地的使用对象是家庭,而根据一户一地的规定一块宅基地只能有一个法律意义上的家庭,一个人的名字就可以表明是哪一个家庭。

农村土地证办理流程

一、办理初始(变更)土地登记的程序：

l、土地登记申请;

2、地籍调查;

3、权属审核;

4、注册登记;

5、核发或者更换、注销土地证书。

二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：

1、土地登记申请书;

2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;

3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;

4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;

5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

三、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：

1、转让方的《国有土地使用证》正本;

2、受让方土地登记申请;

3、国有土地出让手续批复资料1套：

①国有土地使用权出让合同l份;

②县级以上人民政府对该宗地的出让批复;

③市国土资源局转发文件;

④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。

4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;

5、转让方上级主管部门的意见;

6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件;

7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;

8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

扩展资料：

土地证抵押贷款流程：

1、到当地评估机构评估房屋价值.

2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格.

3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的房屋.

4、银行审批经过，发放贷款。

5、借钱方根据合同约定进行还款。

土地证抵押贷款手续：

用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

参考总资料来源：百度百科-土地证

Answer 2

1、可以的，农村房子的土地证与城市的房产证都一样，属于家庭财产的范围。写两个人名字的话，表示是土地共有人，但是卖出土地的时候就需要办理一份房产公证就行了，房产共有不一定是夫妻关系，只要购房者愿意，填别的亲戚关系人姓名也可以。

2、如果被拆迁房的所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房会被认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割；

如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的，或者是以按揭贷款方式结清后，以月供的方式用夫妻共同财产偿还的，对于该部分出资，离婚时房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿。

3、如果被拆迁的房屋名字是公公的，离婚时女方是没有办法得到补偿的。

扩展资料：

土地证的办理程序：

1、房屋转让连同土地使用权转移的话，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证；

2、房屋连同土地使用权继承的话，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名的协议与街道证明；

3、新建的房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件；

4、土地证书遗失或者损毁的，应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起30日内无异议的，注销原土地证书，补发新证书；

5、买卖、继承、赠与土地须双方共同到局办理，并提供双方的身份资料；

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

参考资料来源：百度百科-土地证

Answer 3

第一个问题，婚后房产无论上面写谁的名字，没有其他特殊声明，应该属于夫妻共有财产，也就是说，离婚时女方可以分到房产。如果是公公的名字，离婚时女方要分到财产就有困难，你如果想分到房产需要证明这个房产属于你们家庭共有财产。土地使用证可以写两个人的名字。
第二个问题，婚后任何一方父母赠与的财产，除非事先声明赠与一方外，均视为赠与夫妻双方。但你们之间的协议是有法律效力的，因为民法属于私法，尊重当事人的意思自治，也就是说只要你们的约定不违法法律及其他强制性规定，就不影响约定的效力。

Answer 4