求好心人指点迷津！二手房去司法局公证1年后再过户可靠吗？

Question

我买了个二手房，房子是2009年的还差1年就5整年了，房子卖25.5万元，为了逃避2万元的营业税，我和卖家协商是先付给卖家20万元，房子去司法局公证一下，等过了1年后在把剩下的5.5万元给卖家，卖家再配合我过户，这样可靠吗？我就怕到时候在遇到联系不到卖家，卖家再扯皮一类的情况！请好心人帮帮忙，教我该怎么办，这样去司法局公证可靠吗

Answer 1

你好！这样的交易有一定的风险：
双方到你们当地的公证处去做一份全权委托公证书，公证书最后一条最好加上有《转委托权》，有了全权委托公证书，一年后产权满5年后你拿着公证委托书去房管局过户就行了， 不用产权人出面签字。注意一点：公证书里面的受托人不能是你们买房子的二夫妻，一定要第三人，但是要你信的过的人，兄弟姐妹都行。司法局公证也是受法律保护的。
风险你要清楚，在这一年中产权还是原产权人的名字，在法律上还是卖方，如果卖方在经济上出现什么问题，或卖方有什么债权债务经济纠纷，法院是有权查封这套房产的！你要想清楚了，不要为了省这2万到时候给你更多的损失。

房产证在你手上拿着，这个可以。不是担心他在拿房产证去抵押贷款，而是他在外面别的债务问题。还有就是可以在当地存量房网上做网签，这要看你当地有没有这项业务。

Answer 2

最大的风险在没有到房地产管理部门登记过户以前都是卖方试用期，不能对抗第三人（债务、抵押等等情况）.......

追问

公证后他吧房产证让我拿着

追答

现阶段有无产权证都无所谓，房地产权利是以登记记载为准。公证书只能起到证明作用。万一卖方产生债务房产被查封时，你只能是债权人。

追问

谢谢你的回答，但是我还是不明白，他的房产证在我这，怎么还会用房产证贷款那，会有什么样的债务那，公证后，他还能挂失房产证吗？谢谢了

追答

不是贷款，而借款还不了。甚至可以登报作废后新办产权证的可能存在。