求助：交了购房定金，但是因银行贷不到款，交给开发商的定金能退吗，下附认购协议书。大家帮帮忙，谢谢了

Question

能不能以房子面积增大，拒绝购买了（原定是106.4平方米，后来说房管局测量为112平方米），主要是信用卡的原因贷不款，所以没办法买不成了

开发商一直以在他们在和银行谈谈为由，不退定金，这可怎么是好啊

Answer 1

估计是退不回来了 ``协议里已经写的很明白了 `
如果你不想损失这笔钱，就只能跟他们协商能不能换小一点的房子少贷点，或者是考虑解决资金方面的问题。
而且你现在即使考虑别的办法，你每多拖一天就的多给他多少钱``里面有百分之五的滞纳金```这取决于你已经给了他多钱房款``包括定金的。。。这比钱也不少 `光定金每天就得1500，多拖个几天即使你办好了也不是你的了 ``他再管你要你也没办法```房子他在这期间卖了 `让你选别的不好的房子你也没办法```总之很被动。
你如果想拿回定金就一个办法，就是找他们违约的地方，搜集证据。。。然后走法律程序，虽然不一定会百分百成功，但是还有点希望。。。。。
例如：他们违约的地方比如让你们签的合同的补充合同里有霸王条款啊之类的。。。。不知道你们走没走到那一步```看没看见合同````然后把那个拍下来，或者复印一份当证据``就说合同太霸王，是他们违约不能签````注意是补充合同！！！！因为前面的正式合同都是格式的条款```后面的补充合同才是他们自己弄的````一般开发商的补充合同都会弄的很恶心，看他们的律师武功高低了`````能想到的也就这么多了``如果你还没走到这一步``那这钱真是够戗了 `投资有风险啊`````
我刚才只看见你的合同和题目了，没看见下面那两行关于信用卡的``呵``
房子实际不一样，这份协议里并没有写到，如果你只签了这一分协议的话第二份合同还没签那么这个理由大概就够了。。。。。。
还有就是信用卡的问题，一般开发商都很多银行有合作关系，你即使没资格贷款，也能帮你弄成有的，大家都睁只眼闭只眼合作共赢。
但是你的弄明白你现在想不想买，买房是目的，还是退钱是目的。。。如果想买就别弄僵了，不用说太多让他们想办法，你就等着就行。
如果退钱是目的，你就的开始搜集证据了，因为进了人家口袋的钱从来都不会那么轻易还给你。即使他们理亏。你得把关于信用卡你之前不明白的地方，他们也并没有说清楚。还有贷款审批都是委托给他们的，委托书签没签。。如果没签的话，就直接问他们，然后录音。。。总之可能成为证据或者是有利的因素。。。我最讨厌和开发商打交道。。。。。

Answer 2

合同无法履行不是你单方面原因，可以解除合同，互相不承担违约责任。

追问

但是，他现在就是以在谈为由，让你等待

追答

那就要他给出时间，最晚等多久？

追问

下午我在去谈谈了

追答

购房合同你签，贷款合同你要签，签了是否带下来，那不是你的事情了
你都是委托开发商办的

Answer 3

贷款银行是开发商介绍的么？银行能不能批贷，他们应该有数。信用卡有逾期 你这在签贷款之前跟开放商说过么！！一般银行连续3次逾期累计6次逾期 就不批贷了！这些开发商应该知道

追问

信用卡不是我们夫妻在用，所以没说，他们也没问，真是谢谢你啊

追答

那要看你想不想买这房了·，你要想买就等开放商让他们想办法，他们跟很多银行都有关系。协调一下应该没什么问题。你这合同要是取消了估计有点难，你只能在“双方责任”的第二条上找说辞。你可以说是他们提供的咨询服务不到位，导致自己忽略了，信用卡的是。也可以是说他们为什么不提醒。这条的的意义就是，他们有义务告知提醒的细节问题

追问

谢谢