在农村信用社有贷款还未还，还能按揭买房吗?

Question

在农村信用社有贷款未还，还能按揭买房吗？希望给出肯定的答案，猜想的就不要回复了，谢谢！
贷款是在交完预定合同之后办的，贷款用途是养殖，工资证明是5800月供是2100

Answer 1

不能按揭买房。

按照规定，如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的。

借款人在办理按揭买房贷款业务时，房子是已经抵押给银行的，房屋的他项权在贷款银行，一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房屋进行处决。也因此，贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。

不过，目前部分贷款银行会针对房贷客户，推出“装修贷”等专项贷款业务，实际上也是综合评估了借款人已有的房屋资产及还贷能力。

扩展资料：

其他贷款机构或民间金融组织机构，通常可以支持房屋二次抵押贷款。这些机构会通过担保公司或其他组织，为已经办理抵押贷款的房屋做转按揭、赎楼等业务，将房屋首次贷款还清之后，实现房屋的二次抵押。

提醒：在通过贷款机构及民间组织进行二次贷款时，一定要考察贷款机构的真实性，确保交易安全进行，避免个人财产受损。

参考资料来源：凤凰网-还在还贷的房子还能申请房屋抵押贷款吗

Answer 2

答复楼主：
如果是商业用途的贷款，和住房抵押贷款是区分对待的，所以原则上不限制你按揭买房的
但是在贷款审批过程，需要对您的还款能力进行审查
通常贷款的月供累计不得超过您月收入的50%
按照您的描述，您的收入是5800，所以月供最高是2900元，但是已经扣除商业贷款的2100元，所以你的余额只有800元
按照这样的情况，如果你进行住房按揭贷款，月供是肯定超过800的，所以你如果不能提供收入的，贷款是获得不了审批的
建议你要增加房产共有人，比如父母或女朋友，这样可以计算共有人的收入，只要累计不超过累计收入的50%，就可以申请贷款了
希望对您有帮助

追问

您好，今年4月我们在信用社贷了8万，房子的首付已经交了，银行贷款还没有办，贷30万一共贷20年，月供是大约2100元，这样的情况银行会给办按揭吗？银行有贷款房管局可以过户吗？

追答

其他商业贷款不影响你的住房按揭贷款
只对你还款能力进行审核
由于你信用社贷款8万，不知道你是几年还的，如果是2年，那每年需要支出4万
而你收入仅5800每月，年收入也就7万左右，月供能力不足
具体你可以问银行放贷业务员
你有商业贷款，不影响你的房子过户
你用房子抵押，二手房是在过户后抵押

Answer 3

在农村信用社有贷款还未还，还能按揭买。请放心。

追问

您好，今年4月我们在信用社贷了8万，房子的首付已经交了，银行贷款还没有办，贷30万一共贷20年，月供是大约2100元，这样的情况银行会给办按揭吗？银行有贷款房管局可以过户吗？

追答

这样的情况银行当然会给你办按揭。银行有贷款的情况下也能过户。

Answer 4

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

Answer 5

一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.购房协议书正本；
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5.开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1.年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2.交齐首期购房款；
3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6.所购房屋不在拆迁公告范围内；
7.贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。