房子大于140平方要加税点吗？

Question

请专业人士帮我分析一下，我买的房子是139.55个平方的电梯房,，现在要办房产证，听说房管局量的是140个平方，,税点从2%加到4%，我觉得很窝火，只多出了1.5个平方,我却要多交一倍的税，,房子都是买过来住的，有没有什么办法，
请问开发商让普通住宅变成非普通住宅合理吗?

Answer 1

1.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2.契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额=计税依据×税率

3.国家相关规定，个人购房建筑面积小于90平米以上的契税交纳的税率为总房款的1%，购房建筑面积大于90平米，收取总房款的1.5%的契税。

Answer 2

建筑面积144平方米以上或者套内面积120平方米以上为非普通住宅，建筑面积144平方米以下或者套内面积120平方米以下为普通住宅，你的房子房管局测给的只有140个平方，属于普通住宅，只需按购房合同金额的2%交契税即可。

Answer 3

够140平米的房子属于“非普通住宅”，契税3%，营业税走差价，个税看是否满五年唯一。满五年，指产权证至今日期满五年，免营业税；唯一，指产权人家庭（夫妻加未成年子女）名下仅有这一套住宅房；满五年并且唯一，免个税。例如商品房，房本满五年，免营业税，如果满五年并且是家庭唯一住宅，免营业税和个税。

Answer 4

建筑面积144平方米以上或者套内面积120平方米以上为非普通住宅，建筑面积144平方米以下或者套内面积120平方米以下为普通住宅，你的房子房管局测给的只有140个平方，属于普通住宅，只需按购房合同金额的2%交契税即可。

追问

是不是每个地方的政策不一样，怎么说超过140平方加税，

追答

普通住宅与非普通住宅的界定全中国都是一样的.这里只有两种可能,一种是地方购房优惠政策不一样,另外一种是开发商有多收你的钱.

追问

那我该怎么办

追答

你先不与开发商争议,到当地地方税务局咨询一下购房契税优惠政策以及此优惠政策所需哪些资料就很清楚了.

Answer 5

140平方以上要交3%的房产税，证未够五年还要交易税。