贷款买房月收入4000可以贷款多少？可以贷款多少年？

Question

我今年22岁，在上海工作两年半，纳税证明有连续的21个月，马上就要领结婚证，我准备买的那套房子是新房，预售的，102平米，均价二万一，我公积金都有交，也可以贷足30万，能拿出首付，然后想组合贷款，我有两张信用卡，一张建行一张招行，两张卡现在都一直是最低还款额还款的，但是没有逾期过，想问我这样的条件，银行能给我批多少钱下来？

Answer 1

如果正常交五险一金比较划算。
由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70%，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%；组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和不超过总房价的70%。
个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。

贷款限额: 个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。

贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。

贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。

Answer 2

　　一手房公积金贷款期限最长为30年，
　　二手房公积金贷款
　　商贷转公积金贷款
　　的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。
　　一、购买新房是批量业务，要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后，银行统一放款给开发商，一般为签完贷款后3-6个月左右；
　　二、存量房（二手房）的购房贷款为过户给借款人并办妥抵押登记后放款：
　　贷款购买,全款约20个工作日
　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
　　2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
　　3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
　　4、银行审批：5个工作日
　　5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
　　6、交税、领取新房产证：4个工作日
　　7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

Answer 3

30W左右 20年！ 还款不可以超过收入的50% 组合贷款对你基本没用！你收入太少了。

追问

如果我工资证明能开到8000一个月呢？我老板说工资证明可以开高，另外我有别的收入，还款能力是有的，就是别的收入不是工资途径获得

追答

那大约可以到60W了。。 别的收入不一定算。隐型收入银行不认可。当然你自己有别的生意 有注册营业执照 有纳税证明 这个可以算的！ 另外工资虚开高这个一般不能通过！ 因为银行要你个人所得税纳税证明！
你把你的情况如实 告诉银行 一般银行工作人员会告诉你 需要怎么办理的！或者找担保或者你结婚人一起贷款。。。。

Answer 4

若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），首付比例规定如下：1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
同时，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一般，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】

Answer 5

应该可以的。

追问

我想要知道具体最多能批下来的金额，请问您能帮我解答吗？谢谢!

追答

各个银行都不同，而且跟你开的工资证明也有关系，你直接联系你的置业顾问。