买二手房要五年才能过户，这个五年是从什么开始算

Answer 1

　　1、从房产证上的出证日期或契税完税证（即契税发 票）上的日期，哪一个早从哪一个开始算，到你申请过户交资料的日期止，看这一段时间是否满五年。
　　2、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》国税发〔2005〕172号 策三条：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
　　即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”
　　一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。
　　3、5年期限以契税完税发票或产权证时间为准，由于历史遗留的种种原因，以前有些集资建房或房改房等政策性住房，有免税政策，这样的房子由于没有契税发票，就以产权证的下证日期为准;还有一些房屋在购买后已经缴纳了契税，但产权证办理时间较晚，这种情况，以契税发票的填开时间为准。值得注意的是，这里强调以契税发票填开时间为准，并不是以合同签订时间(即税款所属时间)为准，而是以实际纳税的时间为准。

Answer 2

以房产证日期为准，超过5年可以免5.5个点的营业税，并不是说只有过了5年才能过户。

Answer 3

从买卖合同成立之日起计算（发票、契税单）！

Answer 4

参照契税加纳时间，和产权证时间，哪个在前参照哪个。99年之前的房子提供购房合同也可以

Answer 5

答复楼主：
买二手房只要三证齐全，都可以随时过户的
至于提到5年问题，主要是涉及个人所得税问题

如果买的二手房，是卖方的唯一住房，而且满5年的，那就免交营业税和个税的
如果买的二手房，卖方属于二套房以上的，或者唯一住房不满5年的，那需要缴纳5%的营业税和差价部分20%的个人所得税

所以在卖方唯一住房情况下，满5年后税费会少很多
但是卖方已经是事实二套以上了，那不论几年，都是要缴纳营业税和个税的

情况大致如上
希望能为您解惑