卖二手房,房产证已经过户,钱还没收到

Question

目前只收到一半的钱。中介和担保公司说，银行贷款没放下来。但是房产证已经过户给买家了。问下卖房规定是要先过户，才能贷款吗？
已经过去1个月了，还没收到剩余的钱。

Answer 1

不知道你是哪天过户的，看你说的这意思卖方应该是公积金贷款吧，一般都是过户当天算起15个工作日以后你能拿到全款的。如果长时间没收到全款，可以去市房管局（资金监管中心）去查，带着当时房管局打印的买卖协议的协议编号

追问

我是卖家，卖家就是普通贷款，他没有公积金。过户已经1个月了，到现在只收到一半钱。中介和担保公司说银行贷款紧张，还没放款下来。具体放款日期还不清楚。这个说法可靠吗？

追答

买家是那个银行的贷款？天津银行吗？如果是银行放款的问题，你就去银行找当时给买方办贷款的那个人

Answer 2

先去银行做贷款申请，一般一到两周会批贷，批贷完成了再去办过户，过完户以后新房本给银行，银行大概两周到一个月放贷款

追问

已经过去1个月了，还没收到剩余的钱。

追答

打电话问问银行吧，只要银行答应批贷了就没事，而且保证房本是在银行的

追问

银行好像不管。这个要问中介和担保公司。

追答

问中介，反正就是这么几个人，关键是房本在哪儿得清楚，如果在买家手里，那就不靠谱了。

追问

已经过户，房产证在买家手上。

追答

晕，怎么能在买家手上呢？赶紧找中介吧，问好律师需要准备什么东西

追问

问了办理贷款的农业银行，他们说目前放贷紧张，最快要6月份，迟的话是7月份。我把我这边的名字和买家的名字报给他，他们的贷款经理说，批贷书有下来，房产证也有抵押。农业银行的电话是官方网站查的。靠谱吗？

Answer 3

保留相关材料，质询律师。前期咨询不收费，如律师说有风险，可立即委托其办理相关事宜

Answer 4

……你是买还是卖啊？！

追问

我是卖家。