「杂谈」从瞧不上苏州，几乎高攀不起苏州到高看苏州，我用了8年

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从瞧不上苏州，几乎高攀不起苏州到高看苏州，我用了8年

笔者认识苏州已经8年多了。从2011年年初到现在，笔者对苏州的认知分成几个阶段。从初识苏州园区，到与吴中区结缘，再到高新区，最后到吴江。八年时间，我对苏州的看法发生了颠覆性的改变，从瞧不上苏州到几乎高攀不起苏州，到现在高看苏州。苏州的发展速度，真是太快，让人唏嘘不已。

第一阶段（2011-2012）：深入苏州最核心 --- 现代化感最强的园区

还记得2011年2月初，春节刚过，就被公司派到苏州园区金鸡湖附近的一家外企客户做项目。大学毕业后，笔者所工作的城市，都至少是省会城市，比如长沙，广州，成都等，基本没有去过小城市长期工作与生活过。这是笔者的底线，好歹大学毕业了，总不能去一个小城市里混着吧。所以那时第一次去一个地级市长期工作与生活。那时候，笔者对苏州完全不了解，只听说过'上有天堂，下有苏杭'。因客户是在苏州园区，所以笔者在整个项目期间（15个月），工作吃住生活都在工业园区，住在国际科技园附近的一个五星级酒店，步行15分钟去客户工厂上下班。只是利用了周末时间，带老婆孩子一起去了苏州园林，寒山寺，运河，天平山等园区以外的景点游玩。

一个项目做下来，笔者只是对苏州园区比较了解。笔者眼里的苏州就是每天生活所在的园区，很多次在金鸡湖边漫步，很多次去东方之门下看音乐喷泉。笔者发现，苏州是一个很现代化的城市，城市很美很漂亮，很多的湖泊很多河流很多古镇很多的桥，不愧是'东方威尼斯'。不能不承认，笔者从此喜欢上了苏州这座江南城市。

第二阶段（2012-2013）：认识了整体观感不太好的吴中区

2012年5月份底项目结束了，我不得不暂时离开了苏州。不过三个月之后的9月初，笔者又荣幸的来到苏州做第二个项目。这个项目的客户是在苏州的吴中区，所以每天上班时间都在吴中区，而自己还是恋旧的住在园区的那家五星级酒店里。所以第二个在苏州的项目，让我有机会再次长期（12个月）生活在园区。不过，这个项目也让我对苏州的吴中区有了更多更深入的了解：园区的前身是吴中区的一部分，吴中区的前身是环绕姑苏城的吴县等。

如果说园区是苏州非常现代化的一面，那吴中区看起来就没有那么光鲜漂亮了。以丽丰购物中心为区域中心的吴中区，是笔者常常去的地方，当然还有每天打的上下班都要经过的通园路，冬青路，宝带路等。那一年的项目下来，笔者对于吴中区的城南板块也算是比较熟悉了。不过，笔者偶尔有经过吴中的一些很破旧破烂的地方，让笔者对于吴中区的观感不是很好，总感觉吴中区的城市面貌，跟园区真的无法比。

2013年秋天，在苏州的第二个项目如期结束，笔者只好再次离开了苏州。

第三阶段（2015-2016）：让我几乎高攀不起的苏州

笔者性格相对内向，有些宅，不是那种喜欢到处乱跑的人，所以在苏州生活的2年多期间，除了苏州有名的景点跑遍之外，其它地方就很少去了。这段时间，笔者对于苏州的其它区域，比如常熟张家港昆山太仓等下辖县级市，完全不了解，没去过没，关注甚少。而吴江，在那个年代，刚刚并入苏州，加上距离苏州市区比较远，所以笔者对吴江就关注的更少了。

笔者思想比较传统与保守， 如同现在很多人对苏州的理解的那样，苏州只是一个地级市，政治地位很低。 所以当时，笔者对于苏州的看法是，苏州很美，是一个非常适合旅游的城市，仅此而已。虽然当时有部分苏州的客户劝我来苏州买房子，我都没去考虑。 毕竟苏州只是一个地级市，笔者好歹也是985名校毕业的人，在省会城市混着是最起码的要求，怎么能屈尊跑到苏州这样的地级市里买房子安家或者投资呢？

不过后来残酷的现实，让我明白： 瞧不起苏州的人，苏州会让他高攀不起，让他后悔，或者让他付出代价！

2015年下半年，一直是长三角地区房产市场的'一股清流'的苏州，带头开启了房价暴涨的序幕，成为此次房地产价格史诗般暴涨的'四小龙'之一。以苏州园区为首的房子价格，单价在短期内猛涨，涨幅超过1万，好的板块超过2万，甚至3万！好恐怖! 而笔者一直安家居住的西部中心城市省会城市成都，房价却还在不紧不慢的横盘着（连续横盘5年）。两厢对比，成都与苏州的房价差距越来越大，这使得笔者彻底改变了对苏州和成都的看法。 苏州虽是地级市，但是绝对不是一般的地级市，其优越的地理位置，制造业超级发达，使得苏州的经济实力（GDP总量）超过了除广州以外的所有省会城市，人均GDP则超越了出深圳以外的所有大城市（省会城市，直辖市等），苏州的房地产非常具有投资价值！ 而成都虽然是国家中心城市，省会城市，政治地位高，但是由于其地理位置居于中国贫穷落后的西部，受经济发展水平低下的限制与拖累，但是房价涨幅竟远不如苏州，好坑爹。

我决定要有所作为，于是在2016年夏天，在苏州尚未限购的时期，笔者攒够了首付，果断在苏州买了一套房子，算是挤进了苏州这个房地产发展的快车道，也算是在长三角大城市里有房产的人了。很显然，此时苏州房价已经很高了，差点让我高攀不起了，我此时出手就是当接盘侠！错过了在苏州买房的最佳时期，抄底抄到了半山腰，但是笔者也并不在意这个。 如果不甘心来长三角地区大城市苏州买房子做接盘侠，笔者只能一辈子被困在中国贫穷落后的西部城市成都，那将是让笔者后半辈子睡不好觉的事情！！！ 不过笔者发现，当时除了园区姑苏区新区的核心地段等狠心区域房价上涨很快，吴中相城以及新区姑苏区非核心等区域则相对比较温和。而吴江，则刚刚并入苏州没几年，其房价则是更低，涨得就更慢了。在笔者眼里，吴江是苏州最偏最撇最不值投资房产的区域，完全可以忽略。

第四阶段（2017）：再次相识苏州吴中区

2017年元旦刚过，笔者第三次来到苏州做项目，为期半年。这半年还是第二次做项目的老客户，也是在吴中区的，所以笔者在吴中区又生活了半年。

这半年时间，笔者除了去过园区金鸡湖边几次以外，主要以吴中区作为生活圈子了。吴中区城南板块，宝带路，水香街，万达广场，石湖景区，丽丰购物中心，苏州运河边上等地方，是笔者和家人常去的地方。

在笔者看来， 吴中区的发展以及房价涨幅虽不及园区姑苏区，但是吴中区的中心区域还是比较繁华的，无路是风景还是生活设施便利性，都挺不错的。 吴中区的万达广场非常繁华，而石湖风景区，则是吴中区腹地里的一个非常不错的景区。 而尹山湖板块，因在园区东南角，跟园区接壤，也已成为吴中区的当红热点区域，从一个刚需板块变为一个改善板块。

第五阶段（2019）：与高新区近距离接触

2018年年底，我在苏州买的房子交房了。今年（2019）春节刚过，笔者就搬入了苏州的家。幸运的是，年前笔者就找到了在苏州的新项目。这意味着，今年可以在家门口做一个项目了，不用如同前几年那样在长三角其它城市(南京，上海，宁波，无锡，杭州等）不定期的飘着了。

今年项目的客户是在苏州高新区的一家工厂，所以通过这个第四个在苏州的项目，我有机会进一步了解苏州的高新区。

高新区，几乎是每个大城市都有的行政区。其目的在于吸引优质的外资或者民营企业入驻，重点发展以软件，信息技术，电子信息，人工智能，新能源等为代表的高科技新技术，实现城市的经济结构调整或者转型，提升城市的科技发展水平与城市形象。园区在招商引资方面，早期主要由新加坡政府帮忙，主要是将一些世界500强企业为首的高端外企引入园区投资设厂。对于其它各种外企，高新区则积极给予各种优惠条件，吸引它们过来投资设厂。 苏州的高新区，虽然在招商引资方面与园区是竞争关系，但是高新区的存在，对园区也是一个有益的补充。毕竟园区面积有限，园区瞄准的是高端行业，而苏州除了需要高端行业，也需要其它各种次高端行业。

在这之前，笔者虽然在苏州做过三个项目，在苏州生活了二年多，但是基本很少来高新区，高新区在笔者眼里，更多只是一个苏州人嘴里提到过的区，只是一个传说。时光飞逝，一晃笔者在高新区工作了块一年。笔者发现，高新区这边工厂林立，制造业极其发达，如同园区一样，各种外企不少。高新区的狮山路CBD确实很繁华，高楼大厦顶级写字楼不少，商业综合体扎堆，其房价也是高新区最顶尖的，跟苏州园区有得一拼。不过， 除了狮山路以外的高新区，跟苏州的其它区域比如吴中区相城区等比较起来，城市建设面貌，商业繁华程度，住房价格等都差不多，没啥太大优势。

第六阶段：绝对不可以忽略的吴江区

笔者对于苏州的关注，主要是集中在主城区。吴江作为一个后来并入苏州的区，一直未曾入笔者法眼。这与笔者的一些固有的理念有关，在笔者眼里，只关注大城市，比如一线城市，以及珠三角长三角地区的省会城市以及非省会大城市。而具体到每个城市，笔者都是只关注老城区，主城区等中心区，而对于城市的远郊，以及下辖的县级市等，则关注较少。在笔者看来，每个城市的发展，都是优先发展主城区，而郊区或者下辖县级市至少的发展，只会是排在第二优先级。这也体现在房地产上，无论哪个城市都是老城区主城区房价最高，远郊以及下辖县级市房价肯定要低很多。在苏州，也是这么个规律：姑苏区是老城区，虽然房价不如后来之秀的园区，但是姑苏区均价在苏州全市来讲还是比较高的。园区是苏州市里非常独特的区域，房价最高，完全是独立行情。高新区吴中区相城区等区域房价均价相差不多。而新近并入苏州的吴江区，则一直是苏州房价的洼地。

2019年上半年，苏州房价快速上涨，是闻名全国的事情。园区自不必说，各个主城区以及郊区价格都涨了不少，吴江区势头也很猛！吴江区的很多区域，比如运东，汾湖，苏州湾等板块，涨幅甚至超过相城区，吴中区以及高新区。尤其是长三角一体化规划出来后，汾湖板块成为吴江区当红炸子鸡，其房价稳稳站上2字头，而苏州湾（吴江太湖新城）房价也站上了3字头了。笔者一直忽视吴江区，却不知其势头很猛。上半年笔者专门驱车去汾湖板块，苏州湾板块游玩考察，发现这些当红板块并非浪得虚名。这2个板块都靠湖，环境绝对一流，空气也绝对不错，非常宜居，由此价格，也算是情理之中了。不过吴江区从地理上讲，距离苏州市区相对较远，居住环境虽然不错，但是好的工作机会相对少。很对人只能住在吴江，却在苏州主城区上班，每天上下班通勤时间较多。但是包括笔者在内的很多人，看好吴江未来的发展，会有更多企业入场，带来更多更好的就业机会。

写到最后

房地产真是一个让人着迷和捉摸不透的东西，房价的上涨，让笔者彻底改变了对苏州的看法：从瞧不上地级市苏州到成为一个标准的苏吹，从完全漠视忽略苏州吴江区到看高看好苏州苏州湾。虽然谈不上彻底颠覆了我的人生观价值观，但是从某种程度上讲，是改变了笔者的三观。在笔者看来，苏州应该位居第一财经发布的新一线城市之首位，且将来会成为第五个一线城市。

以发展的眼光看城市的发展，跳出传统标准和视野来看苏州的未来。你看好苏州，苏州会让你人生更精彩！

2019-11-10 写于苏州市。